คำถามที่ พบบ่อย

ขายฝาก คือสัญญาซื้อขายที่กรรมสิทธิ์ในทรัพย์ตกเป็นของผู้ซื้อฝากทันที แต่มีข้อตกลงว่า “ผู้ขายฝาก” สามารถไถ่ทรัพย์คืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด โดยราคาซื้อคืนมักรวมดอกเบี้ยไว้แล้ว

ความต่างระหว่าง ขายฝาก vs จำนอง

1. ผลทางกฎหมายเมื่อผู้กู้ไม่ชำระหนี้
   จำนอง: เจ้าหนี้ต้องฟ้องศาลเพื่อยึดทรัพย์และขายทอดตลาดเพื่อนำเงินมาชำระหนี้
   ขายฝาก: หากไม่ไถ่คืนตามกำหนด สิทธิไถ่หมด และกรรมสิทธิ์ตกเป็นของผู้รับซื้อฝากโดยสมบูรณ์ (ไม่ต้องฟ้องศาล)
2. รูปแบบการชำระดอกเบี้ย
   ขายฝาก มักชำระแบบงวดเดียวเมื่อครบกำหนดเวลาไถ่ (ไม่ใช่ผ่อนรายงวดเหมือนเงินกู้ทั่วไป)
3. ค่าธรรมเนียมโดยสรุป
   จำนอง: ค่าธรรมเนียมจดจำนองโดยทั่วไปคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ของยอดเงินกู้ (ตามเกณฑ์สำนักงานที่ดิน)
   ขายฝาก: มีลักษณะเป็นการโอนกรรมสิทธิ์ จึงมีค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมินกรมธนารักษ์ (โดยทั่วไป)

ผู้กู้ยืมสามารถคำนวณผ่านเว็บไซต์ของสำนักงานที่ดินได้

คำนวณค่าธรรมเนียม (คลิกเลย)↗

ขายฝาก

1. ค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย คิดตามเกณฑ์ของกรมสรรพากร
2. ค่าธรรมเนียมการโอน (ขายฝากมีลักษณะเป็นการโอนกรรมสิทธิ์) 2% ของราคาประเมินกรมธนารักษ์
3. ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือ ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (กรณีผู้ขายฝากถือครองทรัพย์มาได้ไม่นาน)
4. ค่าคำขอ / ค่าพยาน ตามเกณฑ์ของสำนักงานที่ดิน

ประเมินโดยใคร?

Loan DD ไม่ได้เป็นผู้ประเมินราคาทรัพย์ของผู้กู้เอง แต่ทางบริษัทจะประสานงานกับบุคคลภายนอก ให้เป็นหน้าที่ของบริษัทประเมินที่ได้รับการรับรองจากคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) เข้ามาทำการประเมินทรัพย์สินของผู้กู้

โดยให้ผู้กู้เป็นผู้ว่าจ้างและเสียค่าใช้จ่ายด้วยตนเอง และรายงานประเมินฉบับนั้นเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้กู้ ทั้งนี้ Loan DD มีสิทธินำข้อมูลนั้นแสดงต่อนายทุนเพื่อประกอบการตัดสินใจให้กู้ยืม

ผู้กู้จะได้วงเงินเท่าไรของราคาประเมิน

เนื่องจากดอกเบี้ยของการกู้ยืมที่ผ่านระบบ Loan DD มีราคาต่ำกว่านายทุนนอกระบบส่วนใหญ่ จึงมีมาตรการจำกัดวงเงินกู้เพื่อป้องกันความเสี่ยงให้นักลงทุนควบคู่ไปด้วย

ระบบจัดหานายทุน เป็นระบบเปิดห้องประมูลให้นายทุนเสนอข้อเสนอวงเงินสินเชื่อและดอกเบี้ย โดยมีข้อเสนอตั้งต้นดังนี้

• กรณีจำนอง เริ่ม 30–40% ของราคาประเมิน แต่ไม่เกิน 50%
• กรณีขายฝาก เริ่ม 45–50% ของราคาประเมิน แต่ไม่เกิน 65%

*หากต้องการสอบถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อเจ้าหน้าที่*

Loan DD และสมาชิกนายทุนพิจารณาจากทรัพย์ที่เป็นหลักประกันแต่เพียงอย่างเดียว และจะไม่ขอดูประวัติการชำระหนี้และเอกสารแสดงรายได้ใด

• หลังจากผู้กู้ส่งข้อมูลทรัพย์และติดต่อนัดบริษัทประเมินเข้าประเมินทรัพย์สินแล้ว จะใช้เวลาประเมินทรัพย์สินไม่เกิน 7 วัน
• หลังจากได้รายงานประเมินและตรวจสอบเอกสารแล้ว ทรัพย์ของผู้กู้จะถูกขึ้นประมูลให้ส่งข้อเสนอภายใน 7 วัน

การขยายกำหนดเวลาไถ่สามารถทำได้

• ผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝากต้องทำเป็นหนังสือลงลายมือชื่อผู้รับซื้อฝาก และจดทะเบียนต่อเจ้าพนักงาน
• ทำสัญญาขยายเวลาไถ่กี่ครั้งก็ได้ แต่รวมกันแล้วต้องไม่เกิน 10 ปี นับตั้งแต่วันทำสัญญาขายฝาก
• ข้อตกลงขยายระยะเวลาไถ่/การขยายเวลาไถ่ถอน ต้องจดทะเบียนต่อเจ้าพนักงานจึงมีผลตามกฎหมาย

• ระยะเวลาไถ่ขายฝากจะต้องจดทะเบียนไว้ที่โฉนด ณ สำนักงานที่ดิน
• กำหนดไว้ 1 ปีขึ้นไป แต่ไม่เกิน 10 ปี ต้องขอไถ่ถอนภายในกำหนดเวลาสัญญาขายฝาก หรือภายในเวลาที่กำหนด
• การทำข้อตกลงขยายระยะเวลาไถ่ขายฝากต้องทำเป็นหนังสือจดทะเบียนต่อเจ้าพนักงาน