ข้อเท็จจริงที่ต้องรู้! ที่ดิน ส.ป.ก. 4-01 นำมาจำนองหรือขายฝากได้จริงหรือไม่?

ทำไมที่ดิน ส.ป.ก. ถึงจำนองขายฝากไม่ได้

ที่ดิน ส.ป.ก. เป็นที่ดินของรัฐที่จัดสรรให้เกษตรกรเข้าทำประโยชน์ ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ส่วนบุคคล กฎหมายจึงห้ามมิให้ผู้ได้รับสิทธิทำการซื้อ ขาย โอน หรือนำไปเป็นหลักประกันหนี้สินไม่ว่ารูปแบบใด หากมีการซื้อขายเปลี่ยนมือ ผู้ขายจะเสียสิทธิทำกิน ส่วนผู้ซื้อก็ไม่สามารถอ้างสิทธิเข้าครอบครองได้ตามกฎหมาย

กรณีที่ดิน ส.ป.ก. เปลี่ยนเป็นโฉนดเพื่อการเกษตร (โฉนดครุฑเขียว)

ผู้ที่ครอบครองที่ดิน ส.ป.ก. ต่อเนื่องเกิน 10 ปีบางส่วนได้รับสิทธิเปลี่ยนเป็นโฉนดเพื่อการเกษตร แต่ถึงแม้เปลี่ยนเป็นโฉนดแล้วก็ยังมีข้อจำกัดห้ามซื้อขายภายใน 5 ปีแรก หากจำเป็นต้องใช้เป็นหลักประกันกู้ยืมเงินในช่วงนี้ กฎหมายกำหนดให้ต้องดำเนินการผ่านธนาคารที่ดิน (ตามกลไกที่ภาครัฐจัดตั้งขึ้น) เท่านั้น ไม่ใช่นายทุนเอกชนทั่วไป

แล้วถ้าอยากใช้เงินทุน แต่มีแต่ที่ดิน ส.ป.ก. ต้องทำอย่างไร

ตรวจสอบว่าที่ดินได้เปลี่ยนเป็นโฉนดครุฑเขียวแล้วหรือไม่ และพ้นช่วงห้ามซื้อขาย 5 ปีแล้วหรือยัง

หากมีทรัพย์สินอื่นที่มีเอกสารสิทธิ์สมบูรณ์ เช่น โฉนดที่ดิน (น.ส.4) หรือ น.ส.3ก ให้ใช้ทรัพย์นั้นแทน

สอบถามสิทธิประโยชน์จากสำนักงานปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (ส.ป.ก.) ในพื้นที่โดยตรง

เอกสารสิทธิ์ประเภทอื่นที่จำนองขายฝากได้ตามปกติ

โฉนดที่ดิน (น.ส.4), น.ส.4จ (โฉนดครุฑแดง) และ น.ส.3ก สามารถนำมาซื้อขาย โอน จำนอง หรือขายฝากได้ตามปกติ เพราะเป็นเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองที่สมบูรณ์กว่า ส.ป.ก. 4-01

ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ที่ดินให้ถูกต้องก่อนวางแผนใช้เงินทุน Loan DD ยินดีให้คำปรึกษาฟรี ทำนิติกรรมถูกต้องที่สำนักงานที่ดิน โทร. 081-638-6966 | LINE: @loandddd