ขายฝากบ้าน ที่ดิน คอนโด และที่เกษตร ต่างกันอย่างไร? เลือกแบบไหนเหมาะกับคุณ

อสังหาริมทรัพย์เกือบทุกประเภทนำมาขายฝากได้ ตราบใดที่มีเอกสารสิทธิ์ที่โอนกรรมสิทธิ์ได้ แต่ทรัพย์แต่ละแบบมีจุดต่างเรื่อง วงเงินที่ได้ ความนิยมของผู้ให้เงิน และข้อควรระวัง บทความนี้เปรียบเทียบให้เห็นภาพชัด เพื่อช่วยให้คุณเข้าใจว่าทรัพย์ของคุณเหมาะกับการขายฝากแค่ไหน

หลักร่วมของการขายฝากทุกประเภท

ไม่ว่าจะขายฝากทรัพย์แบบใด หลักการเดียวกันคือ กรรมสิทธิ์โอนไปยังผู้ซื้อฝากทันที ผู้ขายฝากมีสิทธิ์ไถ่คืนภายในกำหนด สินไถ่คิดได้ไม่เกิน 15% ต่อปี และต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ความต่างอยู่ที่ "ชนิดทรัพย์" ซึ่งส่งผลต่อราคาประเมินและความต้องการของผู้ให้เงิน

ขายฝากที่ดินเปล่า

ที่ดินเปล่าที่มีโฉนด (น.ส.4) เป็นทรัพย์ยอดนิยมสำหรับขายฝาก เพราะประเมินมูลค่าง่าย ดูแลรักษาง่าย และไม่มีค่าเสื่อม ผู้ให้เงินมักชอบที่ดินในทำเลที่มีศักยภาพ ใกล้ถนน หรือในเขตชุมชน หากเป็นที่ดินตาบอดหรือเข้าออกยาก วงเงินที่ได้อาจลดลง

ขายฝากบ้านพร้อมที่ดิน

บ้านพร้อมที่ดินมีมูลค่ารวมสูง จึงมักได้วงเงินก้อนใหญ่ ผู้ให้เงินจะดูทั้งทำเล สภาพบ้าน และอายุการใช้งาน ข้อดีคือถ้าเป็นบ้านในทำเลดี สภาพดี จะได้รับความสนใจมาก ข้อควรระวังคือบ้านมีค่าเสื่อม ผู้ให้เงินจึงประเมินส่วนของสิ่งปลูกสร้างอย่างระมัดระวัง

ขายฝากคอนโด/ห้องชุด

ห้องชุดที่มีหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) นำมาขายฝากได้ ผู้ให้เงินจะพิจารณาทำเล โครงการ ชั้น และสภาพห้อง คอนโดในเมืองหรือติดรถไฟฟ้ามักได้รับความสนใจสูงเพราะขายต่อง่าย ส่วนคอนโดทำเลรองหรือห้องขนาดใหญ่ที่ขายต่อยาก อาจได้วงเงินต่ำลง

ขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรม

ที่ดินเกษตรที่มีกรรมสิทธิ์สมบูรณ์นำมาขายฝากได้ และเป็นหนึ่งในกลุ่มที่กฎหมายปี 2562 ออกแบบมาคุ้มครองโดยตรง อย่างไรก็ตาม ที่ดิน ส.ป.ก. 4-01 นำมาขายฝากไม่ได้ เพราะไม่ใช่กรรมสิทธิ์ที่โอนได้ ต้องตรวจเอกสารสิทธิ์ให้แน่ชัดก่อนเสมอ

ทรัพย์แบบไหน "ขายฝากไม่ได้"

• ที่ดิน ส.ป.ก. 4-01
• ที่ดินมือเปล่าที่ไม่มีเอกสารสิทธิ์ หรือมีแค่ ภ.บ.ท.5
• ทรัพย์ที่ติดข้อจำกัดห้ามโอนตามกฎหมายหรือคำสั่งศาล