ราคาประเมินกรมธนารักษ์คืออะไร?
ราคาประเมินทุนทรัพย์ (โดยกรมธนารักษ์) คือราคากลางที่ราชการกำหนดขึ้นเพื่อใช้เป็นฐานคำนวณ ค่าธรรมเนียมและภาษี ในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมที่สำนักงานที่ดิน เช่น ค่าธรรมเนียมโอน 2% หรือค่าจดจำนอง 1% จะอ้างอิงจากราคานี้ (หรือราคาซื้อขาย แล้วแต่สูงกว่า)
ราคาประเมินมักจะ ต่ำกว่าราคาตลาด เพราะมีรอบการปรับปรุงเป็นช่วง ๆ และเป็นค่ากลางของทำเล ไม่ได้สะท้อนความต้องการซื้อขายจริงในแต่ละช่วงเวลา
ราคาตลาดคืออะไร
ราคาตลาด คือราคาที่ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงซื้อขายกันจริงในทำเลและช่วงเวลานั้น ได้รับอิทธิพลจากอุปสงค์-อุปทาน ทำเล สภาพทรัพย์ และภาวะเศรษฐกิจ ราคานี้คือสิ่งที่สำคัญที่สุดเวลาจะ "ซื้อ-ขายจริง" หรือใช้เป็นฐานพิจารณาวงเงินจำนอง/ขายฝาก
วิธีเช็กราคาประเมินที่ดินด้วยตัวเอง
- เว็บไซต์/แอปกรมธนารักษ์ ค้นหาราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างออนไลน์ โดยใช้เลขโฉนด/เลขที่ดิน
- สอบถามที่สำนักงานที่ดิน ในเขตที่ทรัพย์ตั้งอยู่
- ดูจาก เอกสารการประเมิน ของสถาบันการเงินหากเคยกู้
วิธีประเมินราคาตลาดเบื้องต้น
- เทียบทรัพย์ใกล้เคียง (Comparable) ดูราคาขายจริง/ประกาศขายของทรัพย์คล้ายกันในทำเลเดียวกัน
- พิจารณาปัจจัยทำเล ติดถนน ทางเข้า-ออก ใกล้รถไฟฟ้า/ตลาด/โรงเรียน
- สภาพและศักยภาพทรัพย์ ขนาด รูปร่างแปลง สภาพบ้าน อายุการใช้งาน ผังเมือง
- ใช้บริการประเมินมืออาชีพ สำหรับธุรกรรมมูลค่าสูง ผู้ประเมินอิสระจะให้ตัวเลขที่น่าเชื่อถือ
คำถามที่พบบ่อย
เวลาโอนใช้ราคาไหนคิดค่าธรรมเนียม?
ใช้ราคาประเมินราชการหรือราคาซื้อขาย แล้วแต่ "ตัวที่สูงกว่า" เป็นฐานคำนวณ
ราคาประเมินต่ำกว่าตลาดมาก ผิดปกติไหม?
ปกติ เพราะราคาประเมินปรับเป็นรอบและเป็นค่ากลาง การซื้อขายจริงจึงมักสูงกว่า
เช็กราคาประเมินออนไลน์ได้ที่ไหน?
ที่ระบบค้นหาราคาประเมินของกรมธนารักษ์ หรือสอบถามสำนักงานที่ดินในพื้นที่
