ราคาประเมินที่ดิน 2570 ขึ้นแล้ว วงเงินจำนอง–ขายฝากได้เพิ่มไหม

ถ้าคุณมีโฉนดและคิดจะใช้ที่ดินขอเงินก้อน มีเรื่องที่ต้องรู้ก่อน

ราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ ปี 2570–2573 กำลังจะมา กรมธนารักษ์ทำอยู่ 37 ล้านแปลง คาดประกาศเดือนธันวาคม 2569 ใช้จริง 1 มกราคม 2570 เพราะรอบเดิม ปี 2566–2569 หมดอายุสิ้นปีนี้

จุดสำคัญคือรอบใหม่จะปรับให้ใกล้ราคาตลาดมากขึ้น ตอนนี้ราคาประเมินยังต่ำกว่าตลาดอยู่ 30–40%

พูดง่าย ๆ ตัวเลขที่ราชการใช้คิดเรื่องที่ดินของคุณกำลังจะขยับขึ้น

ราคาประเมินขึ้น เท่ากับวงเงินจำนองขึ้นด้วยไหม

ไม่อัตโนมัติ ราคาประเมินเป็นแค่ 1 ใน 3 ตัวเลขที่ผู้ให้เงินดู

1. ราคาประเมินราชการ ใช้คิดค่าธรรมเนียมและภาษี

2. ราคาตลาด ราคาซื้อขายจริงแถวนั้น

3. ขายต่อได้เร็วแค่ไหน ตัวนี้สำคัญที่สุด

ที่ดินราคาประเมินเท่ากัน แปลงติดถนนคอนกรีตกับแปลงเข้าออกทางลูกรัง ได้วงเงินไม่เท่ากัน

สิ่งที่คนลืม ภาษีที่ดินจะขึ้นตาม

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างคิดจากราคาประเมินกรมธนารักษ์ ไม่ใช่ราคาที่คุณซื้อมา

ราคาประเมินขึ้น เท่ากับภาษีขึ้น และคนที่โดนหนักสุดคือเจ้าของที่ดินเปล่า เพราะเสียอัตราสูงกว่าที่อยู่อาศัยและที่เกษตร

ถ้าคุณถือที่ดินเปล่าไว้เฉย ๆ ปีนี้คือจังหวะทบทวนว่าจะถือต่อ ใช้ประโยชน์ หรือเปลี่ยนเป็นเงิน

เรื่องขายฝากที่ต้องรู้

ขายฝากคือการซื้อขายตามกฎหมาย กรรมสิทธิ์โอนทันทีวันจดทะเบียน คุณมีสิทธิไถ่คืนตามกำหนด ค่าธรรมเนียมวันจดทะเบียนอ้างอิงราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย แล้วแต่อันไหนสูงกว่า

ส่วนค่าตอบแทนหรือสินไถ่ กฎหมายกำหนดเพดานไม่เกิน 15% ต่อปี ตัวเลขนี้คือเพดานตามกฎหมาย ไม่ใช่เรทของใคร และไม่เปลี่ยนตามราคาประเมิน

ทำอะไรก่อน 31 ธันวาคม 2569

1. เช็กราคาประเมินที่ดินของแปลงตัวเองไว้ก่อน จะได้เทียบได้ตอนรอบใหม่ออก

2. เก็บราคาซื้อขายจริงแถวบ้านไว้ใช้คุยเรื่องมูลค่า

3. มีจำนองเก่าที่ปิดหนี้แล้วแต่ยังไม่จดไถ่ถอน ให้เคลียร์

4. ตรวจชื่อและนามสกุลในโฉนดว่าตรงกับบัตรปัจจุบัน

5. ถ้าต้องใช้เงินตอนนี้ อย่ารอราคาประเมินใหม่ เพราะการรอมีต้นทุน ทั้งดอกเบี้ยหนี้เดิมและค่าปรับ ที่อาจแพงกว่าส่วนต่างที่หวัง

อยากรู้ว่าที่ดินของคุณพร้อมทำนิติกรรมหรือยัง ปรึกษาได้ที่ LINE @loandddd หรือ 081-638-6966