ตรวจโฉนดที่ดินก่อนเซ็น 7 จุด กันโดนหลอกปี 2569

กรกฎาคม 2569 กรมที่ดินออกประกาศเตือนเรื่องมิจฉาชีพหลอกขายที่ดินแบ่งแปลงผ่านช่องทางออนไลน์ โดยใช้ภาพที่ดูน่าเชื่อถือ เสนอราคาต่ำกว่าตลาด และเร่งให้โอนเงินมัดจำ

รูปแบบเดียวกันถูกใช้กับฝั่งการให้เงินด้วย ทั้งหลอกคนที่ต้องการเงินด่วนและหลอกนักลงทุนที่รับซื้อฝาก

จุดที่ 1 ตรวจประเภทเอกสารสิทธิ์

โฉนดที่ดินมีหลายประเภทและมีสิทธิไม่เท่ากัน ให้ดูตราครุฑและชื่อเอกสาร เพราะบางประเภทโอนกรรมสิทธิ์ไม่ได้ หรือมีข้อจำกัดตามกฎหมายเฉพาะ ซึ่งแปลว่านำมาทำนิติกรรมบางอย่างไม่ได้เลย

จุดที่ 2 ดูร่องรอยการแก้ไข

ดูเลขที่โฉนด เลขระวาง เลขที่ดิน หน้าสำรวจ ว่าคมชัดและไม่มีร่องรอยขูดลบ ตัวเลขต้องสอดคล้องกันทุกจุด ห้ามตัดสินใจจากสำเนาหรือรูปถ่ายที่ส่งมาทางแชท ต้องเห็นตัวจริง

จุดที่ 3 อ่านสารบัญจดทะเบียนหลังโฉนด

นี่คือหน้าที่คนส่วนใหญ่ข้าม แต่บอกความจริงมากที่สุด ด้านหลังโฉนดบันทึกประวัติการจดทะเบียนทั้งหมด ทั้งการโอน จำนอง ไถ่ถอน ขายฝาก ภาระจำยอม และการอายัด

สิ่งที่ต้องมองหาคือ ยังมีจำนองค้างอยู่ไหม มีการอายัดไหม มีภาระจำยอมที่กระทบการใช้ประโยชน์ไหม และมีประวัติการโอนถี่ผิดปกติในเวลาสั้นหรือเปล่า

จุดที่ 4 ตรวจกับสำนักงานที่ดิน

การตรวจกับสำนักงานที่ดินที่ที่ดินตั้งอยู่คือวิธียืนยันที่แน่นอนที่สุด ถ้าคู่สัญญาปฏิเสธหรือหาเหตุเลี่ยงการไปตรวจร่วมกัน ให้ถือเป็นสัญญาณเตือน

จุดที่ 5 ไปดูที่ดินจริง

แผนที่ในโทรศัพท์ไม่บอกว่าที่ดินเข้าออกได้จริงไหม มีคนอยู่อาศัยหรือทำประโยชน์อยู่หรือเปล่า แนวเขตตรงกับที่ครอบครองจริงไหม และมีการรุกล้ำไหม

จุดที่ 6 ตรวจตัวคู่สัญญาและอำนาจทำนิติกรรม

ชื่อในบัตรประชาชนต้องตรงกับชื่อในโฉนด

ถ้าเป็นสินสมรส ต้องมีความยินยอมของคู่สมรส

ถ้าเป็นนิติบุคคล ต้องมีหนังสือรับรองที่เป็นปัจจุบันและผู้ลงนามต้องมีอำนาจ

ถ้ามอบอำนาจ ต้องตรวจขอบเขตในหนังสือมอบอำนาจอย่างละเอียด

จุดที่ 7 จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น

นิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ทั้งซื้อขาย จำนอง ขายฝาก ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ถ้าไม่จดทะเบียน ผลตามกฎหมายจะไม่เป็นอย่างที่คุณเข้าใจ

5 ประโยคที่ได้ยินแล้วควรเดินออก

ส่งโฉนดตัวจริงมาก่อน เดี๋ยวประเมินให้

เซ็นไว้ก่อน เดี๋ยวค่อยกรอกตัวเลขทีหลัง

ไม่ต้องไปกรมที่ดินก็ได้ ทำสัญญากันเองก่อน

โอนค่าดำเนินการมาก่อน แล้วจะอนุมัติให้

ราคานี้ต้องตัดสินใจวันนี้ พรุ่งนี้ไม่ทันแล้ว

ปรึกษาได้ที่ LINE @loandddd หรือ 081-638-6966