ขายฝากคอนโด ต้องมีใบปลอดหนี้ไหม ค่าส่วนกลางค้างทำยังไง

คอนโดใช้ทำจำนองหรือขายฝากได้ แต่มีด่านที่บ้านและที่ดินไม่มี และด่านนั้นคือสาเหตุอันดับหนึ่งที่ทำให้ดีลคอนโดช้ากว่าที่คิด

ด่านที่ 1 ใบปลอดหนี้จากนิติบุคคลอาคารชุด

การจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดต้องมีหนังสือรับรองการปลอดหนี้จากนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งรับรองว่าห้องนั้นไม่มีหนี้ค้างกับนิติบุคคล

เนื่องจากขายฝากคือการซื้อขายตามกฎหมาย กรรมสิทธิ์โอนทันทีวันจดทะเบียน เอกสารนี้จึงเข้ามาเกี่ยวข้อง

ที่มันช้าเพราะนิติบุคคลบางแห่งใช้เวลาออกเอกสารหลายวันถึงหลายสัปดาห์ บางแห่งออกเฉพาะวันทำการที่กำหนด และถ้าเจ้าของห้องมีค่าส่วนกลางค้าง จะไม่ออกให้จนกว่าจะชำระ

สิ่งที่ควรทำคือติดต่อนิติบุคคลตั้งแต่วันแรกที่คิดจะทำเรื่อง อย่ารอจนใกล้วันนัดจดทะเบียน

ด่านที่ 2 ค่าส่วนกลางค้างชำระ

ต้องเคลียร์ให้จบก่อน ไม่ใช่ระหว่างทาง เพราะถ้าค้างอยู่ ใบปลอดหนี้จะไม่ออก และถ้าใบปลอดหนี้ไม่ออก การจดทะเบียนก็ไม่เกิด

คำถามที่ต้องตกลงให้ชัดคือใครจ่ายค่าค้างและจ่ายจากเงินก้อนไหน หลายดีลจบด้วยการหักจากวงเงินที่จะได้รับ ซึ่งต้องเขียนไว้ในข้อตกลงตั้งแต่ต้น ไม่ใช่มาคุยกันหน้าเคาน์เตอร์

ทำไมคอนโดได้วงเงินต่างจากบ้านและที่ดิน

ผู้ให้เงินดู 3 เรื่องหลัก

สภาพคล่องในการขายต่อ ปี 2569 ตลาดที่อยู่อาศัยมีของรอขายคาดเพิ่มเป็นกว่า 6.1 แสนหน่วย และผู้ซื้อจำนวนมากกู้ไม่ผ่าน คอนโดในโครงการที่มีห้องว่างขายเยอะจึงถูกประเมินอย่างระมัดระวัง

อายุอาคารและการบริหารนิติบุคคล อาคารที่กองทุนสำรองน้อยหรือเก็บค่าส่วนกลางได้ไม่ครบ จะกระทบมูลค่าห้องในระยะยาว

ทำเลและขนาดห้อง ห้องขนาดที่ตลาดต้องการจะขายต่อง่ายกว่า

ต่างจากที่ดินซึ่งไม่เสื่อมสภาพ คอนโดมีทั้งค่าเสื่อมของอาคารและค่าส่วนกลางที่เดินตลอด

คอนโดยังติดจำนองธนาคารอยู่ ทำได้ไหม

ได้ ทรัพย์ที่ติดจำนองยังเป็นกรรมสิทธิ์ของคุณ แต่ต้องจัดการภาระเดิมให้ถูกต้องก่อนหรือพร้อมกัน โดยทั่วไปจัดการในวันเดียวกันที่สำนักงานที่ดิน คือไถ่ถอนจำนองเดิมและจดทะเบียนนิติกรรมใหม่ในคราวเดียว ต้องประสานกับธนาคารล่วงหน้าเรื่องยอดปิดและวันนัด

เอกสารเฉพาะห้องชุดที่ต้องเตรียม

หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด อ.ช.2 ตัวจริง

หนังสือรับรองการปลอดหนี้จากนิติบุคคลอาคารชุด

บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านเจ้าของ

หนังสือยินยอมคู่สมรสถ้าเป็นสินสมรส

ใบเสร็จค่าส่วนกลางล่าสุด

เอกสารสินเชื่อเดิมและยอดปิดถ้ายังติดจำนอง

นอกจากนี้อาคารชุดมีข้อกำหนดเรื่องสัดส่วนการถือครองของคนต่างด้าว ถ้าคู่สัญญาเข้าข่าย ต้องตรวจสัดส่วนคงเหลือกับนิติบุคคลก่อน

ปรึกษาได้ที่ LINE @loandddd หรือ 081-638-6966