ค่าโอนที่ดิน 2569 ลดเหลือ 0.01% ต่อถึงมิถุนายน 2570 ใครได้สิทธิ์บ้าง

ปลายเดือนมิถุนายน 2569 คนแห่ไปเซ็นสัญญาที่ธนาคารกันแน่น เพราะกลัวมาตรการลดค่าโอนหมดอายุ

ข้อสรุปคือ ครม. วันที่ 30 มิถุนายน 2569 ต่ออายุให้อีก 1 ปี ถึง 30 มิถุนายน 2570 สำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท

ลดอะไรบ้าง

ค่าโอนจาก 2% เหลือ 0.01%

ค่าจดจำนองจาก 1% เหลือ 0.01%

3 เงื่อนไขที่คนพลาดบ่อยที่สุด

หนึ่ง ราคาซื้อขาย ราคาประเมิน และวงเงินจำนอง ต้องไม่เกิน 7 ล้านบาททั้งสามตัว ไม่ใช่เลือกตัวใดตัวหนึ่ง ราคาซื้อขาย 6.8 ล้านแต่ราคาประเมิน 7.2 ล้าน ก็ไม่เข้าเกณฑ์

สอง การจดจำนองต้องเกิดจากการซื้อขายในคราวเดียวกัน คือโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนองวันเดียวกัน เรื่องเดียวกัน

สาม ต้องเป็นอาคารที่อยู่อาศัย บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ ตึกแถว อาคารพาณิชย์ ห้องชุด ทั้งมือหนึ่งและมือสอง

ที่ดินเปล่าไม่เข้าเกณฑ์ เพราะไม่ใช่อาคารที่อยู่อาศัย

จำนองที่ดินกับนายทุนได้ส่วนลดนี้ไหม

โดยทั่วไปไม่ได้ แต่ไม่ใช่เพราะเป็นเอกชน เหตุผลคือไม่เข้าเงื่อนไขข้อสอง

มาตรการนี้ออกแบบมาช่วยคนซื้อบ้าน จึงผูกส่วนลดค่าจดจำนองไว้กับการซื้อขายในคราวเดียวกัน ถ้าคุณเป็นเจ้าของบ้านอยู่แล้วและเอาบ้านไปจดจำนองขอเงินก้อน ไม่มีการซื้อขายเกิดขึ้น จึงอยู่นอกขอบเขต ไม่ว่าจะจำนองกับธนาคารหรือเอกชน

สิ่งที่ควรทำแทนคือคำนวณค่าใช้จ่ายวันจดทะเบียนตามอัตราปกติไว้ล่วงหน้า ค่าจดจำนองปกติคือ 1% ของวงเงินจำนอง บวกค่าคำขอเล็กน้อย ตัวเลขนี้ควรอยู่ในแผนเงินตั้งแต่ต้น ไม่ใช่ไปรู้หน้าเคาน์เตอร์

แล้ว LTV ล่ะ

คนละเรื่องกัน ธนาคารแห่งประเทศไทยขยายการผ่อนคลาย LTV ถึง 30 มิถุนายน 2570 สำหรับสัญญาที่ทำตั้งแต่ 1 กรกฎาคม 2569

แต่ LTV คือเพดานสูงสุดที่ธนาคารปล่อยกู้ได้ ไม่ใช่คำสัญญาว่าคุณจะได้เต็ม ธนาคารยังดูรายได้ ภาระหนี้ และประวัติเครดิตเหมือนเดิม

ถ้าจะใช้สิทธิ์ ควรเผื่อเวลาเท่าไร

เผื่ออย่างน้อย 2 ถึง 3 เดือนก่อน 30 มิถุนายน 2570 เพราะช่วงใกล้หมดเขตคิวที่สำนักงานที่ดินและธนาคารจะแน่นมาก บทเรียนจากปลายมิถุนายน 2569 ยืนยันเรื่องนี้แล้ว

ต้องการให้ช่วยประมาณค่าใช้จ่ายวันจดทะเบียนของกรณีคุณ ปรึกษาได้ที่ LINE @loandddd หรือ 081-638-6966