รับจำนองได้ดอกเบี้ยตามสัญญา แต่มีช่วงเงินว่าง ผลตอบแทนทั้งปีคิดอย่างไร?

นักลงทุนรับจำนองจึงควรแยกผลตอบแทนของสัญญารายดีล ออกจากผลตอบแทนของเงินทุนทั้งหมดในช่วงเวลาที่ต้องการวัด

ระบุว่ากำลังวัดเงินก้อนไหนและช่วงใด

แนวทางในบทความนี้ใช้เงินทุนตั้งต้นก้อนเดียวตลอดหนึ่งปี ไม่เติมเงินระหว่างทาง และคำนวณแบบง่ายก่อนภาษีและค่าใช้จ่าย เพื่อแสดงผลของช่วงเวลาที่เงินไม่ได้อยู่ในดีล

หากคุณมีการเติมทุน ถอนเงิน หรือกระแสเงินรับหลายจังหวะ ควรใช้วิธีวัดที่คำนึงถึงวันที่ของเงินแต่ละก้อนเพิ่มเติม ไม่ใช้ตัวอย่างนี้แทนผลตอบแทนจริงทุกพอร์ต

ตัวอย่างผลของช่วงเงินว่าง

ตัวอย่างสมมติ ไม่ใช่ข้อเสนอ Loan DD: เงินทุน 1,000,000 บาท ได้ดอกเบี้ยแบบง่าย 10% ต่อปีจากเงินต้นคงเดิมเป็นเวลา 9 เดือน แล้วเงินต้นกลับมาครบ จากนั้นเงินรออีก 3 เดือนโดยไม่มีรายได้

ดอกเบี้ยที่ได้รับคือ 1,000,000 × 10% × 9 ÷ 12 เท่ากับ 75,000 บาท ผลตอบแทนขั้นต้นของเงินตั้งต้นตลอดปีจึงเป็น 7.5% ภายใต้สมมติฐานนี้ ไม่ใช่ 10%

หากมีภาษีหรือค่าใช้จ่าย ผลตอบแทนสุทธิจะต้องหักรายการที่เกี่ยวข้องอีก และหากเงินต้นไม่ได้กลับตามแผน ต้องประเมินใหม่โดยไม่ถือว่าได้รับคืนแล้ว

อย่าเร่งเข้าดีลเพียงเพื่อไม่ให้เงินว่าง

การลดเวลารอมีประโยชน์ต่อแผนได้ แต่ไม่ควรแลกกับการข้ามการตรวจทรัพย์หรือรับเงื่อนไขที่ไม่เข้าใจ ควรเตรียมเกณฑ์ดีลไว้ล่วงหน้าแล้วค่อยพิจารณาเมื่อข้อมูลพร้อม

หน้าให้บริการนักลงทุนของ Loan DD มีช่องทางแจ้งงบประมาณและพื้นที่ที่สนใจ นักลงทุนจึงสามารถเริ่มสื่อสารเกณฑ์ของตนก่อนตัดสินใจรายดีลได้ อ้างอิง: Loan DD สนใจลงทุน

ประเมินพอร์ตจากเงินที่ได้รับจริง

บันทึกวันจ่ายเงินต้น วันรับผลตอบแทน และวันรับคืนเงินต้นตามหลักฐาน แยกยอดคาดรับออกจากยอดที่เข้าบัญชีแล้ว เพื่อไม่ให้รายงานดูเหมือนพอร์ตสร้างเงินได้มากกว่าที่เกิดขึ้นจริง

สรุป

ผลตอบแทนของดีลกับผลตอบแทนของเงินทุนตลอดปีอาจต่างกันเมื่อมีช่วงเงินว่าง ควรวัดจากวันและเงินรับจริง พร้อมรวมต้นทุนที่เกี่ยวข้อง โดยไม่เร่งลงทุนจนข้ามการตรวจข้อมูล การลงทุนมีความเสี่ยงและไม่รับประกันผลตอบแทน

สนใจรับรายละเอียดทรัพย์ตามงบลงทุน ติดต่อ Loan DD ผ่าน LINE @loandd-invest หรือโทร. 081-638-6966