ถ่ายรูปบ้านและที่ดินส่งประเมินอย่างไร? ให้เห็นข้อมูลครบตั้งแต่ครั้งแรก
หากเจ้าของอยู่คนละจังหวัดกับทรัพย์ การจัดชุดภาพอย่างมีลำดับช่วยให้การพูดคุยเบื้องต้นตรงประเด็นขึ้น โดยภาพที่ส่งต้องสะท้อนสภาพปัจจุบัน
เริ่มจากภาพกว้าง แล้วค่อยเข้ารายละเอียด
แนวทางที่เสนอคือถ่ายเส้นทางเข้าถึงทรัพย์ ภาพด้านหน้า ด้านข้าง และจุดเชื่อมต่อถนน สำหรับบ้านให้เพิ่มพื้นที่ภายใน ส่วนที่ดินเปล่าให้ถ่ายสภาพพื้นดินและสิ่งปลูกสร้างที่มีอยู่
คอนโดควรมีภาพพื้นที่ห้องแต่ละส่วนและบริเวณที่พบปัญหา โดยเคารพกฎของอาคารและความเป็นส่วนตัวของผู้อยู่อาศัย ไม่จำเป็นต้องถ่ายติดใบหน้า เอกสารส่วนตัว หรือทรัพย์สินมีค่าของผู้เช่า
ให้แต่ละภาพตอบคำถามหนึ่งเรื่อง
แทนการส่งรูปคล้ายกันจำนวนมาก ลองใส่คำอธิบายสั้น ๆ เช่น “ทางเข้าจากถนนหลัก” “ด้านหลังอาคาร” หรือ “จุดที่มีรอยรั่ว” พร้อมวันที่ถ่าย
หากไม่ทราบแนวเขตที่แน่นอน ให้บอกว่าเป็นบริเวณที่เข้าใจว่าอยู่ในทรัพย์ อย่าวาดเส้นแล้วรับรองว่าเป็นแนวเขตทางกฎหมายด้วยตนเอง ส่วนตำแหน่งแผนที่ให้ตรวจว่าปักตรงกับสถานที่จริงก่อนส่ง
ภาพช่วยเริ่มพิจารณา แต่มีข้อจำกัด
Loan DD ระบุขั้นตอนการลงพื้นที่ประเมินมูลค่าทรัพย์บนหน้าให้บริการ ภาพจึงควรใช้ประกอบการพูดคุยเบื้องต้น และสอบถามทีมงานว่าต้องตรวจเพิ่มเติมอย่างไร อ้างอิง: Loan DD บริการจำนอง–ขายฝาก
รอยร้าวที่ดูเล็กในภาพอาจต้องตรวจจริง และรูปอาคารไม่สามารถยืนยันสิทธิในที่ดินได้ อย่าใช้ภาพแทนเอกสารหรือผลตรวจที่จำเป็น
ส่งข้อมูลอย่างเป็นชุดและบอกปัญหาตรงไปตรงมา
แนะนำให้เรียงภาพตามการเดินเข้าทรัพย์ และสรุปสิ่งที่ต้องรู้ไว้ในข้อความเดียว เช่น ปัจจุบันมีผู้พักอาศัยหรือไม่ นัดเข้าชมกับใคร และมีส่วนใดเข้าถึงไม่ได้
หลีกเลี่ยงการใช้ภาพเก่าหลังรีโนเวท ภาพแต่งลบรอยเสียหาย หรือภาพบ้านตัวอย่างแทนทรัพย์จริง ความครบถ้วนของข้อมูลช่วยให้ทั้งสองฝ่ายคุยบนข้อเท็จจริงชุดเดียวกัน
สรุป
ชุดภาพส่งประเมินควรเน้นความชัดเจนและสภาพจริง ตั้งแต่ทางเข้าไปจนถึงจุดที่มีปัญหา ภาพช่วยอธิบายข้อมูลเบื้องต้น แต่ไม่ใช้แทนเอกสารสิทธิหรือการตรวจทรัพย์ที่จำเป็น
เตรียมภาพทรัพย์แล้ว ติดต่อ Loan DD เพื่อสอบถามข้อมูลที่ต้องส่งเพิ่มเติมได้ที่ 081-638-6966 หรือ LINE @loandddd
