คำนวณสินไถ่ขายฝากอย่างไร? ให้รู้ทันตัวเลขไม่ถูกเอาเปรียบ!

สูตรคำนวณสินไถ่แบบพื้นฐาน

สินไถ่ = ราคาขายฝาก + (ราคาขายฝาก x อัตราดอกเบี้ยต่อปี x จำนวนปี)

ตัวอย่าง: ขายฝากที่ดินราคา 1,000,000 บาท ดอกเบี้ย 15% ต่อปี ระยะเวลา 1 ปี สินไถ่ = 1,000,000 + (1,000,000 x 0.15 x 1) = 1,150,000 บาท

หากขยายเป็น 2 ปีในอัตราเดียวกัน สินไถ่จะอยู่ที่ 1,000,000 + (1,000,000 x 0.15 x 2) = 1,300,000 บาท

แปลงดอกเบี้ยรายเดือนเป็นรายปีก่อนเปรียบเทียบเสมอ

นายทุนบางรายอาจเสนอดอกเบี้ยเป็น “ต่อเดือน” เพื่อให้ตัวเลขดูน้อยกว่าความเป็นจริง วิธีตรวจสอบง่าย ๆ คือคูณอัตราต่อเดือนด้วย 12 เช่น ดอกเบี้ย 1.25% ต่อเดือน เท่ากับ 15% ต่อปีพอดี ซึ่งเป็นเพดานสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต หากคำนวณแล้วเกิน 15% ต่อปี ส่วนที่เกินถือเป็นโมฆะ

ระวังค่าธรรมเนียมแฝงที่ทำให้สินไถ่จริงสูงกว่าที่คำนวณ

ค่าดำเนินการหรือค่าบริการที่แยกออกจากดอกเบี้ยแต่รวมแล้วเกิน 15% ต่อปี

ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนและภาษีที่สำนักงานที่ดินที่อาจผลักภาระมาให้ผู้ขายฝากทั้งหมด

ค่าปรับหรือดอกเบี้ยผิดนัดที่สูงผิดปกติหากไถ่ถอนล่าช้า

ผ่อนชำระสินไถ่บางส่วนก่อนครบกำหนด ช่วยลดภาระได้อย่างไร

หากสัญญาระบุให้ผ่อนชำระสินไถ่เป็นงวด ๆ ได้ การทยอยจ่ายจะช่วยลดยอดเงินต้นที่คำนวณดอกเบี้ยในงวดถัดไป และหากต้องการขยายสัญญา มักต้องแสดงให้เห็นว่าได้ชำระสินไถ่ไปแล้วในสัดส่วนหนึ่งตามที่ตกลงกันไว้ล่วงหน้า

Loan DD คำนวณสินไถ่ให้ชัดเจนโปร่งใสตั้งแต่ต้น ดอกเบี้ย 9–15% ต่อปีตามกฎหมาย ไม่มีค่าใช้จ่ายแฝง ทำนิติกรรมถูกต้องที่สำนักงานที่ดิน โทร. 081-638-6966 | LINE: @loandddd