ทางออกเมื่อผ่อนบ้านไม่ไหว! ไม่อยากโดนยึดต้องรู้สิ่งนี้

สัญญาณเตือนที่ไม่ควรปล่อยผ่าน

ผิดนัดชำระค่างวดติดต่อกันเกิน 3 เดือน

ได้รับหนังสือทวงถามหรือแจ้งเตือนจากธนาคาร

รายได้ครัวเรือนลดลงจนคำนวณแล้วผ่อนต่อไม่ไหวในระยะยาว

ทางเลือกที่ควรทำก่อนถึงขั้นถูกฟ้องบังคับคดี

1. ติดต่อธนาคารขอปรับโครงสร้างหนี้

ธนาคารส่วนใหญ่มีมาตรการช่วยเหลือลูกหนี้ เช่น ขยายระยะเวลาผ่อนชำระให้ยาวขึ้นเพื่อลดค่างวดต่อเดือน พักชำระเงินต้นชั่วคราวโดยจ่ายเฉพาะดอกเบี้ย หรือลดอัตราดอกเบี้ยชั่วคราว ควรติดต่อธนาคารทันทีที่รู้ตัวว่าจะผ่อนไม่ไหว ไม่ควรรอจนผิดนัดสะสมนาน

2. รีไฟแนนซ์ไปสถาบันการเงินอื่น

หากเครดิตบูโรยังไม่เสียหายมาก การย้ายไปกู้กับธนาคารอื่นที่ให้เงื่อนไขดีกว่าอาจช่วยลดภาระได้

3. ขายฝากเพื่อหาเงินปิดหนี้จำนองเดิม

หากธนาคารไม่สามารถช่วยได้ทันเวลา และเครดิตบูโรเสียหายจนกู้เพิ่มไม่ได้ การนำบ้านมาขายฝากกับนายทุนเอกชนเพื่อได้เงินก้อนมาปิดหนี้จำนองเดิม อาจช่วยหยุดดอกเบี้ยผิดนัดและการฟ้องบังคับคดีได้ทันเวลา แม้กรรมสิทธิ์จะเปลี่ยนมือชั่วคราวแต่ยังมีสิทธิไถ่คืนภายหลัง

4. ขายบ้านเพื่อปิดหนี้ทั้งหมด

หากประเมินแล้วว่าไม่สามารถกลับมาผ่อนต่อได้ในระยะยาว การขายบ้านเพื่อปิดหนี้ทั้งก้อนตั้งแต่เนิ่น ๆ อาจดีกว่าการปล่อยให้ถูกยึดขายทอดตลาดซึ่งมักได้ราคาต่ำกว่าราคาตลาด

หากถูกฟ้องบังคับคดีแล้ว ยังมีทางออกไหม

แม้ถูกฟ้องแล้ว ลูกหนี้ยังสามารถเจรจาไกล่เกลี่ยกับธนาคารในชั้นศาลได้ หรือหาเงินมาชำระหนี้ทั้งหมดก่อนวันขายทอดตลาดเพื่อยุติการบังคับคดี ควรปรึกษาทนายความหรือนักกฎหมายเพื่อประเมินทางเลือกที่เหมาะสมที่สุด

ผ่อนบ้านไม่ไหว อย่าปล่อยจนสาย Loan DD ช่วยประเมินทางเลือกและวางแผนปิดหนี้ให้เหมาะสม โทร. 081-638-6966 | LINE: @loandddd