วิธีเช็กราคาประเมินที่ดินออนไลน์ด้วยตัวเอง ทำได้ใน 3 ขั้นตอน (2569)
ก่อนซื้อ ขาย จำนอง หรือขายฝากที่ดิน การรู้ "ราคาประเมินราชการ" ล่วงหน้าช่วยให้คุณวางแผนภาษี ค่าธรรมเนียม และกรอบวงเงินได้แม่นยำขึ้น ข่าวดีคือคุณตรวจสอบเองได้ฟรีทางออนไลน์ ใช้เพียงเลขที่โฉนด ก็รู้ราคาต่อตารางวาทันที
ราคาประเมินที่ดินคืออะไร
ราคาประเมินที่ดินคือราคากลางที่กรมธนารักษ์กำหนดขึ้น เพื่อใช้เป็นฐานคำนวณภาษีและค่าธรรมเนียมในการทำนิติกรรมที่สำนักงานที่ดิน เช่น ค่าโอน ค่าจดจำนอง และภาษีต่าง ๆ ราคานี้มักต่ำกว่าราคาตลาด และปรับปรุงใหม่ทุก 4 ปี โดยรอบบัญชีปัจจุบันคือ ปี 2566–2569 ซึ่งจะครบกำหนดวันที่ 31 ธันวาคม 2569 และเริ่มใช้รอบใหม่ (2570–2573) ตั้งแต่ 1 มกราคม 2570
ช่องทางตรวจสอบราคาประเมินออนไลน์
- เว็บไซต์กรมธนารักษ์: assessprice.treasury.go.th — ค้นจากเลขที่โฉนด เลขที่ดิน น.ส.3 ก. ห้องชุด หรือสิ่งปลูกสร้าง
- แอปพลิเคชัน TRD Property — รองรับทั้ง iOS และ Android ค้นหาด้วย GPS และแสดงผลแบบแผนที่
- เว็บไซต์/แอป LandsMaps ของสำนักงานที่ดิน — ตรวจสอบได้เช่นกัน (หากต้องการพิมพ์เอกสารต้องยืนยันตัวตนผ่านแอป ThaID)
- โทรสอบถาม สายด่วนราคาประเมินที่ดิน 0 2270 0360 ต่อ 63 หรือ Call Center กรมธนารักษ์ 0 2059 4999 (24 ชม.)
3 ขั้นตอนเช็กราคาประเมิน (แบบมีโฉนด)
- เข้าเว็บกรมธนารักษ์ที่ assessprice.treasury.go.th แล้วเลือกเมนูค้นหาตามเลขที่โฉนด
- กรอกข้อมูล เลขที่โฉนด แล้วเลือกจังหวัดและอำเภอ/เขต ที่ที่ดินตั้งอยู่
- กดค้นหา ระบบจะแสดงราคาประเมินต่อตารางวาของแปลงนั้นให้ทันที
ผู้ใช้ทั่วไปค้นหาได้โดยไม่ต้องลงทะเบียน หากลงทะเบียนจะได้ข้อมูลเพิ่มเติมและบันทึกประวัติการค้นหาได้
กรณีไม่มีโฉนด หรืออยากดูภาพรวมทำเล
หากยังไม่มีเลขที่โฉนด สามารถค้นหาราคาประเมินภาพรวมเป็นรายถนน/รายพื้นที่ของแต่ละจังหวัดได้ ช่วยให้ประเมินมูลค่าทำเลคร่าว ๆ ก่อนตัดสินใจซื้อหรือลงทุน
เอาราคาประเมินไปใช้ทำอะไรได้บ้าง
- คำนวณค่าโอน ค่าจดจำนอง และภาษีล่วงหน้า
- ประเมินกรอบวงเงินก่อนยื่นขอจำนอง/ขายฝาก
- ใช้เป็นข้อมูลต่อรองราคาซื้อ-ขาย
- วางแผนภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
ราคาประเมิน vs ราคาตลาด ต่างกันอย่างไร
ราคาประเมินราชการเป็นราคากลางสำหรับคำนวณภาษี/ค่าธรรมเนียม ปรับทุก 4 ปี และมักต่ำกว่าความจริง ส่วนราคาตลาดสะท้อนการซื้อขายจริง เปลี่ยนแปลงเร็วตามความต้องการของทำเล และมักสูงกว่าราคาประเมิน เวลาประเมินวงเงินจริง ผู้ให้เงินจะดูทั้งสองตัวประกอบกัน
สรุปและปรึกษาวงเงินจริง
การเช็กราคาประเมินที่ดินออนไลน์ทำได้ฟรีและรวดเร็วผ่านเว็บกรมธนารักษ์หรือแอป TRD Property ใช้แค่เลขที่โฉนดก็รู้ราคาทันที รู้ราคาประเมินแล้ว อยากรู้วงเงินจริง? [Loan DD](/sale-pawn) ประเมินทรัพย์และเสนอวงเงินจำนอง/ขายฝากให้ฟรี — [ติดต่อ](/contact) โทร. 081-638-6966 | LINE: @loandddd
คำถามที่พบบ่อย
เช็กราคาประเมินที่ดินออนไลน์เสียเงินไหม?
ไม่เสีย เป็นบริการฟรีของกรมธนารักษ์ ใช้เพียงเลขที่โฉนดและข้อมูลที่ตั้ง
ราคาประเมินรอบนี้ใช้ถึงเมื่อไหร่?
รอบบัญชีปัจจุบันคือปี 2566–2569 ครบกำหนด 31 ธันวาคม 2569 จากนั้นใช้รอบใหม่ 2570–2573
ราคาประเมินกับราคาขายจริงต่างกันมากไหม?
มักต่างกัน ราคาตลาดส่วนใหญ่สูงกว่าราคาประเมิน จึงควรดูทั้งสองตัวเลขประกอบการตัดสินใจ
