เช็ก 8 จุดก่อนเซ็น! สัญญาขายฝากที่เป็นธรรม ต้องมีข้อมูลอะไรบ้าง

8 จุดที่ต้องเช็กก่อนเซ็นสัญญาขายฝาก

ชื่อ-ที่อยู่ของคู่สัญญาตรงกับบัตรประชาชน ทั้งฝ่ายผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝาก

รายละเอียดทรัพย์สิน ตรงกับโฉนดทุกตัวอักษร เลขที่ดิน เนื้อที่ ตำบล อำเภอ จังหวัด

ราคาขายฝากและจำนวนสินไถ่ ระบุตัวเลขชัดเจน ไม่ใช่ตัวเลขว่างเปล่าให้กรอกทีหลัง

อัตราดอกเบี้ยที่แฝงอยู่ในสินไถ่ ต้องไม่เกิน 15% ต่อปีตามกฎหมาย

วันที่ทำสัญญาและวันครบกำหนดไถ่ถอน ระบุวันที่ชัดเจนทั้งสองฝั่ง

สิทธิการใช้ประโยชน์ในทรัพย์ระหว่างรอไถ่ถอน ว่าผู้ขายฝากยังอยู่อาศัยหรือใช้ประโยชน์ได้หรือไม่

เงื่อนไขการขยายสัญญา หากไถ่ไม่ทันจะขอขยายได้อย่างไร ต้องชำระล่วงหน้าเท่าไร

ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง เช่น ค่าธรรมเนียมจดทะเบียน ภาษี ใครเป็นผู้รับผิดชอบ

ทำไมต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น

สัญญาขายฝากอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน ถือเป็นโมฆะตามกฎหมาย ไม่มีผลผูกพันทางกฎหมายแม้จะเซ็นชื่อกันเองก็ตาม การทำนิติกรรมที่สำนักงานที่ดินจึงเป็นขั้นตอนที่ขาดไม่ได้ และยังช่วยยืนยันตัวตนคู่สัญญาผ่านเจ้าหน้าที่รัฐอีกชั้นหนึ่งด้วย

สิ่งที่พ.ร.บ.คุ้มครองผู้ขายฝากปี 2562 เพิ่มเติมให้

หากเป็นการขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัยโดยผู้ขายฝากเป็นบุคคลธรรมดา จะได้รับความคุ้มครองเพิ่มเติมตามกฎหมายฉบับนี้ เช่น สิทธิใช้ประโยชน์ในทรัพย์ต่อไปได้จนกว่าจะหมดสิทธิไถ่โดยไม่ต้องจ่ายค่าตอบแทนเพิ่ม และมีช่องทางวางทรัพย์สินไถ่ที่สำนักงานบังคับคดีหรือสำนักงานที่ดินได้หากผู้ซื้อฝากไม่รับไถ่ถอน

ขายฝากกับ Loan DD สัญญาโปร่งใส ระบุครบทุกข้อตามกฎหมาย ดอกเบี้ย 9–15% ต่อปี ทำนิติกรรมถูกต้องที่สำนักงานที่ดิน โทร. 081-638-6966 | LINE: @loandddd