วัยเกษียณควรรู้! ข้อดีและข้อควรระวัง เมื่อต้อง "ขายฝากบ้าน" เป็นเงินก้อน
ทำไมผู้สูงอายุจึงสนใจแปลงบ้านเป็นเงินก้อน
หลังเกษียณ รายได้ประจำมักลดลงหรือหายไป ขณะที่หลายคนมีทรัพย์สินหลักคือบ้านหรือที่ดินที่ผ่อนหมดแล้ว การแปลงทรัพย์สินเหล่านี้เป็นเงินสดโดยไม่ต้องขายทิ้งจึงเป็นทางเลือกที่ช่วยเสริมสภาพคล่องสำหรับค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวันหรือค่ารักษาพยาบาล
ขายฝากกับสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ (Reverse Mortgage) ต่างกันอย่างไร
สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุเป็นผลิตภัณฑ์ของธนาคารพาณิชย์บางแห่งที่จ่ายเงินเป็นงวดรายเดือนให้ผู้กู้ที่มีอายุตั้งแต่ 60 ปีขึ้นไป โดยกรรมสิทธิ์บ้านยังเป็นของผู้กู้จนกว่าจะเสียชีวิตหรือครบสัญญา ส่วนขายฝากเป็นการโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อฝากทันทีแลกกับเงินก้อนเดียว แต่มีสิทธิไถ่คืนภายในเวลาที่กำหนด และยังใช้ประโยชน์ในทรัพย์ได้ตามกฎหมายคุ้มครองผู้ขายฝาก
ข้อดีของการขายฝากสำหรับผู้สูงอายุ
ได้เงินก้อนเร็วกว่า ไม่ต้องรอเกณฑ์อายุขั้นต่ำหรือเงื่อนไขเฉพาะของธนาคาร
ยังอยู่อาศัยในบ้านต่อไปได้ตามสัญญา
ไม่ต้องเช็คเครดิตบูโรหรือรายได้ประจำ
ข้อควรระวังก่อนตัดสินใจ
ต้องวางแผนแหล่งเงินไถ่ถอนคืนให้ชัดเจน หากไม่มีแผนไถ่คืน อาจสูญเสียบ้านเมื่อครบกำหนด
ควรปรึกษาลูกหลานหรือคนในครอบครัวก่อนตัดสินใจ เพื่อป้องกันความเข้าใจผิดในอนาคต
เลือกผู้รับซื้อฝากที่โปร่งใส มีสัญญาชัดเจน และจดทะเบียนถูกต้องที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น
Loan DD ให้คำปรึกษาผู้สูงอายุและครอบครัวอย่างละเอียดรอบคอบก่อนตัดสินใจ ทำนิติกรรมถูกต้องที่สำนักงานที่ดิน โทร. 081-638-6966 | LINE: @loandddd
คำถามที่พบบ่อย
ขายฝากบ้านแล้ว ลูกหลานจะได้รับมรดกบ้านนี้ต่อไหม?
หากยังไม่ไถ่ถอนคืนก่อนเสียชีวิต กรรมสิทธิ์จะเป็นของผู้ซื้อฝากตามสัญญา ทายาทจึงควรทราบเงื่อนไขสัญญาและวางแผนการไถ่ถอนร่วมกันไว้ล่วงหน้า
อายุเท่าไรถึงจะขายฝากบ้านได้?
ไม่มีข้อจำกัดด้านอายุขั้นต่ำหรือสูงสุดตามกฎหมาย ตราบใดที่เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่มีความสามารถทำนิติกรรมได้ตามกฎหมาย
ขายฝากบ้านได้เงินเท่าไร เทียบกับมูลค่าบ้านจริง?
โดยทั่วไปวงเงินขายฝากมักอยู่ที่ระดับหนึ่งของราคาประเมิน ขึ้นอยู่กับสภาพทรัพย์สิน ทำเลที่ตั้ง และเงื่อนไขที่ตกลงกับผู้ซื้อฝากแต่ละราย
