ที่ดินมรดกมีทายาทหลายคน จะขายฝากหรือจำนองได้หรือไม่
ทำไมต้องได้รับความยินยอมจากทายาททุกคน
เมื่อเจ้าของที่ดินเสียชีวิตโดยยังไม่มีการโอนมรดกหรือแบ่งแยกกรรมสิทธิ์ ทายาททุกคนจะกลายเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วม (กรรมสิทธิ์รวม) ในที่ดินแปลงนั้นตามส่วนที่กฎหมายกำหนด การนำทรัพย์สินร่วมไปจำนองหรือขายฝากถือเป็นการจัดการทรัพย์สินร่วมกัน จึงต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของร่วมทุกคน มิเช่นนั้นนิติกรรมนั้นอาจไม่สมบูรณ์หรือถูกโต้แย้งในภายหลัง
ขั้นตอนที่ควรทำก่อนนำที่ดินมรดกไปจำนองหรือขายฝาก
ดำเนินการโอนมรดกให้เรียบร้อยก่อน โดยยื่นคำร้องขอจัดการมรดกที่สำนักงานที่ดิน หรือหากมีข้อพิพาทให้ยื่นคำร้องต่อศาลขอตั้งผู้จัดการมรดก
ตกลงแบ่งกรรมสิทธิ์ให้ชัดเจน ว่าจะแบ่งแยกโฉนดเป็นส่วน ๆ หรือถือกรรมสิทธิ์รวมต่อไป
ขอความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษร จากทายาททุกคนหากจะทำนิติกรรมในนามกรรมสิทธิ์รวม
นำเอกสารยินยอมและหลักฐานการเป็นทายาทไปยื่นที่สำนักงานที่ดิน พร้อมกับการจดทะเบียนจำนองหรือขายฝาก
หากทายาทบางคนไม่ยินยอม มีทางออกอย่างไร
ทายาทที่ต้องการใช้เงินสามารถขอแบ่งแยกกรรมสิทธิ์เฉพาะส่วนของตนออกมาก่อน (หากที่ดินสามารถแบ่งแยกได้ตามกฎหมายผังเมืองและการแบ่งแปลง) แล้วจึงนำเฉพาะส่วนของตนไปจำนองหรือขายฝากได้โดยไม่ต้องรอความยินยอมจากทายาทคนอื่น
มีที่ดินมรดกอยากปรึกษาเรื่องจำนองหรือขายฝาก Loan DD ยินดีให้คำแนะนำเบื้องต้นฟรี โทร. 081-638-6966 | LINE: @loandddd
คำถามที่พบบ่อย
ทายาทคนเดียวเอาที่ดินมรดกไปขายฝากโดยไม่บอกทายาทคนอื่นได้ไหม?
หากที่ดินยังเป็นกรรมสิทธิ์รวมของทายาททุกคน การทำนิติกรรมโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของร่วมอาจถูกโต้แย้งและเพิกถอนได้ในภายหลัง จึงไม่ควรทำโดยไม่แจ้งทายาทคนอื่น
ต้องรอโอนมรดกเสร็จก่อนถึงจะจำนองได้ใช่ไหม?
ใช่ โดยทั่วไปต้องดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์เป็นชื่อทายาทให้เรียบร้อยที่สำนักงานที่ดินก่อน จึงจะสามารถทำนิติกรรมจำนองหรือขายฝากในนามทายาทได้อย่างสมบูรณ์
แบ่งแยกโฉนดที่ดินมรดกใช้เวลานานแค่ไหน?
ขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของที่ดินและความพร้อมของเอกสาร โดยทั่วไปหากทายาททุกคนยินยอมตรงกันและเอกสารครบถ้วน กระบวนการที่สำนักงานที่ดินมักใช้เวลาไม่นานนัก
