จำนองบ้านกับจำนองที่ดินเปล่า ต่างกันอย่างไร วงเงินและเงื่อนไขต่างกันแค่ไหน

ทำไมบ้านพร้อมสิ่งปลูกสร้างได้วงเงินสูงกว่า

ธนาคารและนายทุนเอกชนมองว่าบ้านหรือคอนโดพร้อมสิ่งปลูกสร้างมีสภาพคล่องในการขายต่อสูงกว่าที่ดินเปล่า เพราะมีผู้ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงจำนวนมากกว่า ทำให้ความเสี่ยงของผู้ให้กู้ต่ำกว่า จึงมักให้วงเงินได้สูงถึง 70-90% ของราคาประเมิน ขณะที่ที่ดินเปล่าอาจได้วงเงินเพียง 50-70% ของราคาประเมินเท่านั้น

ปัจจัยที่มีผลต่อวงเงินจำนองที่ดินเปล่า

ทำเลที่ตั้ง ที่ดินในเขตเมืองหรือใกล้ถนนใหญ่ได้วงเงินสูงกว่าที่ดินในชนบทห่างไกล

ทางเข้าออก ที่ดินที่มีทางเข้าออกสู่ถนนสาธารณะชัดเจนมีมูลค่าสูงกว่าที่ดินตาบอด

ผังเมืองและข้อจำกัดการใช้ประโยชน์ ที่ดินที่สามารถพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยหรือเชิงพาณิชย์ได้มีมูลค่าสูงกว่าที่ดินเกษตรกรรมล้วน

เอกสารสิทธิ์ โฉนดที่ดิน (น.ส.4) มีมูลค่าและสภาพคล่องสูงกว่า น.ส.3ก

เปรียบเทียบความเร็วในการอนุมัติ

การจำนองบ้านมักประเมินราคาได้ง่ายและรวดเร็วกว่า เพราะมีข้อมูลตลาดเปรียบเทียบ (Comparable) จำนวนมาก ส่วนที่ดินเปล่าโดยเฉพาะในพื้นที่ที่ไม่ค่อยมีธุรกรรมซื้อขาย อาจต้องใช้เวลาประเมินราคานานกว่าเล็กน้อยเพื่อความแม่นยำ

ควรเลือกจำนองแบบไหนหากมีทั้งบ้านและที่ดินเปล่า

หากต้องการวงเงินสูงสุดในระยะเวลาอนุมัติที่เร็วที่สุด ควรเลือกจำนองบ้านหรือทรัพย์สินที่มีสิ่งปลูกสร้างก่อน ส่วนที่ดินเปล่าอาจเก็บไว้เป็นหลักประกันสำรองสำหรับวงเงินเพิ่มเติมในอนาคต หรือใช้ในกรณีที่ต้องการวงเงินไม่สูงมากนัก

Loan DD รับจำนองทั้งบ้าน คอนโด และที่ดินเปล่าทั่วประเทศ ประเมินราคาโดยผู้เชี่ยวชาญ ทำนิติกรรมถูกต้องที่สำนักงานที่ดิน โทร. 081-638-6966 | LINE: @loandddd