จำนองที่ดินเพื่อขยายธุรกิจ SME เตรียมตัวอย่างไรให้อนุมัติไว!
ทำไมธุรกิจ SME นิยมใช้การจำนองมากกว่าสินเชื่อไม่มีหลักประกัน
สินเชื่อธุรกิจแบบไม่มีหลักทรัพย์ค้ำประกันมักได้วงเงินต่ำและดอกเบี้ยสูงกว่า ขณะที่การนำที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์มาจำนองช่วยให้ได้วงเงินสูงขึ้นตามราคาประเมินทรัพย์ และมักได้เงื่อนไขดอกเบี้ยที่ผ่อนปรนกว่า เพราะผู้ให้กู้มีหลักประกันที่ชัดเจน
เอกสารที่ควรเตรียมล่วงหน้า
โฉนดที่ดินหรือเอกสารสิทธิ์ตัวจริง พร้อมสำเนา
หนังสือรับรองบริษัท/ทะเบียนพาณิชย์ อายุไม่เกิน 3-6 เดือน
งบการเงินหรือ Statement เดินบัญชีธุรกิจ ย้อนหลัง 6-12 เดือน เพื่อแสดงกระแสเงินสด
แผนการใช้เงิน เช่น ซื้อสต๊อกสินค้า ขยายสาขา ซื้อเครื่องจักร
บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของกรรมการ/เจ้าของกิจการ
วิธีเลือกวงเงินให้เหมาะกับธุรกิจ
ควรคำนวณจากกระแสเงินสดที่ธุรกิจทำได้จริงในแต่ละเดือน ไม่ใช่วงเงินสูงสุดที่ได้รับอนุมัติ เพราะภาระผ่อนชำระที่สูงเกินไปอาจกระทบสภาพคล่องของธุรกิจในช่วงที่ยอดขายไม่แน่นอน ผู้ประกอบการควรเผื่อเงินสำรองไว้อย่างน้อย 3 เดือนของค่าใช้จ่ายคงที่เสมอ
ข้อควรระวังสำหรับเจ้าของธุรกิจ
อย่านำที่ดินที่เป็นที่อยู่อาศัยหลักของครอบครัวไปจำนองในวงเงินที่เสี่ยงเกินไป
ตรวจสอบอัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมแฝงให้ครบก่อนเซ็นสัญญา
หากธุรกิจมีความเสี่ยงตามฤดูกาล ควรเลือกเงื่อนไขผ่อนชำระที่ยืดหยุ่นได้
Loan DD ช่วยผู้ประกอบการ SME แปลงโฉนดเป็นทุนหมุนเวียนธุรกิจ ดอกเบี้ยเป็นธรรม ไม่เช็คเครดิตบูโร ทำนิติกรรมถูกต้องที่สำนักงานที่ดิน โทร. 081-638-6966 | LINE: @loandddd
คำถามที่พบบ่อย
ธุรกิจใหม่ยังไม่มีงบการเงินเป็นทางการ จำนองที่ดินได้ไหม?
ได้ นายทุนเอกชนหลายรายพิจารณาจากมูลค่าหลักประกันเป็นหลักมากกว่าประวัติธุรกิจ ต่างจากธนาคารที่มักต้องการงบการเงินและเครดิตบูโรที่ครบถ้วนกว่า
จำนองที่ดินของบริษัทหรือของกรรมการส่วนตัว ต่างกันอย่างไร?
หากใช้ทรัพย์สินของบริษัทต้องมีมติที่ประชุมกรรมการหรือผู้ถือหุ้นรับรอง ส่วนทรัพย์สินส่วนตัวของกรรมการทำได้โดยตรงในนามบุคคล แต่ต้องแยกความรับผิดชอบให้ชัดเจน
จำนองแล้วยังใช้ที่ดินทำธุรกิจต่อได้ไหม?
ได้ กรรมสิทธิ์และการครอบครองยังเป็นของผู้จำนองตามปกติ เพียงแต่มีการจดทะเบียนภาระผูกพันไว้ที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น
