ปลดจำนอง (ไถ่ถอนจำนอง) ทำอย่างไร? ขั้นตอน เอกสาร และค่าใช้จ่ายเมื่อปิดหนี้
เมื่อคุณผ่อนหรือปิดหนี้ที่ใช้ทรัพย์ค้ำประกันครบแล้ว การจำนองจะ ยังไม่หายไปเอง คุณต้องไปจดทะเบียน "ไถ่ถอนจำนอง" ที่สำนักงานที่ดินเพื่อปลดภาระออกจากโฉนด มิฉะนั้นโฉนดของคุณก็ยังมีบันทึกว่าติดจำนองอยู่ บทความนี้สรุปขั้นตอน เอกสาร และค่าใช้จ่ายให้ครบในที่เดียว
ปลดจำนองคืออะไร ทำไมต้องทำ
การจำนองเป็นการนำชื่อ "ผู้รับจำนอง" ไปจดบันทึกไว้หลังโฉนดเพื่อเป็นหลักประกันหนี้ ตราบใดที่ยังไม่ไถ่ถอน บันทึกนี้จะติดอยู่แม้คุณจะจ่ายหนี้หมดแล้ว ผลที่ตามมาคือคุณจะ ขาย โอน หรือนำทรัพย์ไปทำธุรกรรมใหม่ไม่ได้ จนกว่าจะปลดจำนองให้เรียบร้อย การไถ่ถอนจำนองจึงเป็นการลบบันทึกหลักประกันออกเพื่อให้โฉนด "สะอาด" และกลับมาเป็นกรรมสิทธิ์เต็มของคุณ
เอกสารที่ต้องเตรียม
ฝั่งผู้จำนอง (เจ้าของทรัพย์) ควรเตรียม:
- โฉนดที่ดินฉบับจริง
- บัตรประชาชนตัวจริง (และทะเบียนบ้าน)
- หนังสือสัญญาจำนองฉบับเดิม (ถ้ามี)
- หากมอบอำนาจ ต้องมีหนังสือมอบอำนาจ (ทด.21) พร้อมสำเนาบัตรผู้รับมอบ
ฝั่งผู้รับจำนอง (เจ้าหนี้/นายทุน/ธนาคาร) จะออก หลักฐานการชำระหนี้ครบถ้วน และมอบอำนาจหรือมาด้วยตนเองเพื่อยินยอมให้ไถ่ถอน กรณีเป็นธนาคารมักออกหนังสือไถ่ถอนและมอบอำนาจให้นำไปจดทะเบียนได้
ขั้นตอนที่สำนักงานที่ดิน
- นัดวันกับผู้รับจำนองให้ตรงกัน หรือรับเอกสารมอบอำนาจมาให้ครบ
- ทั้งสองฝ่าย (หรือผู้รับมอบอำนาจ) ไปที่สำนักงานที่ดินที่ทรัพย์ตั้งอยู่
- ยื่นคำขอจดทะเบียน "ไถ่ถอนจากจำนอง"
- เจ้าหน้าที่ตรวจเอกสาร คำนวณค่าธรรมเนียม และจดบันทึกการไถ่ถอนลงหลังโฉนด
- รับโฉนดที่ปลดจำนองแล้วกลับคืน
แนะนำให้จองคิวล่วงหน้าผ่านระบบ e-QLands ของสำนักงานที่ดินเพื่อลดเวลารอ
ค่าใช้จ่ายในการปลดจำนอง
ค่าใช้จ่ายในการไถ่ถอนจำนองนั้น ไม่สูง เพราะเป็นการจดทะเบียนประเภท "ไม่มีทุนทรัพย์" โดยทั่วไปประกอบด้วย:
หมายเหตุ: ตัวเลขนี้เป็นค่าธรรมเนียมราชการในการ "ปลดจำนอง" เท่านั้น ไม่รวมเงินต้นและดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายคืนเจ้าหนี้เพื่อปิดหนี้ และอัตราอาจปรับได้ตามประกาศ ควรสอบถามสำนักงานที่ดินก่อนไปทุกครั้ง
ปลดจำนองแล้วทำอะไรต่อได้บ้าง
เมื่อโฉนดสะอาดแล้ว คุณสามารถ:
- ขายหรือโอนทรัพย์ได้ตามปกติ
- นำทรัพย์ไปจำนองหรือขายฝากใหม่เพื่อหมุนเงินก้อนใหม่
- เก็บไว้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันในอนาคต
สรุป ปลดจำนองคือขั้นตอนสุดท้ายที่ทำให้โฉนดกลับมาเป็นของคุณเต็มตัว ใช้เอกสารไม่กี่อย่าง ค่าธรรมเนียมหลักสิบบาท แต่สำคัญมากต่อการนำทรัพย์ไปใช้ประโยชน์ต่อ
ต้องการหมุนเงินก้อนใหม่จากโฉนดที่ปลดจำนองแล้ว? LoanDD รับจำนองและขายฝากอสังหาริมทรัพย์ อนุมัติไว ดอกเบี้ยเป็นธรรมตามกฎหมาย ทำสัญญาที่สำนักงานที่ดินอย่างถูกต้อง โทร. 081-638-6966 | LINE: @loandddd
คำถามที่พบบ่อย
จ่ายหนี้หมดแล้วแต่ยังไม่ไปไถ่ถอน จะเป็นอะไรไหม?
ทรัพย์ยังถือว่าติดจำนองในทางทะเบียน ทำให้โอน/ขายไม่ได้ และถ้าเจ้าหนี้หายไปในอนาคตอาจยุ่งยากในการตามตัวมาไถ่ถอน ควรปลดให้เรียบร้อยทันที
ไถ่ถอนจำนองต้องไปด้วยกันทั้งสองฝ่ายไหม?
ตามหลักต้องมีทั้งผู้จำนองและผู้รับจำนอง แต่ถ้าผู้รับจำนองมอบอำนาจเป็นหนังสือ ผู้จำนองสามารถไปดำเนินการแทนได้
ค่าปลดจำนองแพงเท่าค่าจดจำนองไหม?
ไม่แพงเท่า เพราะการจดจำนองคิด 1% ของวงเงิน แต่การไถ่ถอนเป็นค่าธรรมเนียมคงที่หลักสิบบาทเท่านั้น
