ที่ดินติดจำนองแล้วเจ้าของเสียชีวิต ทายาทต้องรับภาระหนี้จำนองต่อหรือไม่
หลักการสำคัญ: หนี้ตายไปพร้อมทรัพย์มรดก ไม่ใช่หายไปพร้อมตัวบุคคล
ตามกฎหมายมรดก ทายาทที่รับทรัพย์สินจะรับทั้งสิทธิและหน้าที่ที่ผูกพันกับทรัพย์นั้นด้วย รวมถึงภาระจำนองที่จดทะเบียนไว้กับสำนักงานที่ดิน หากทายาทต้องการรับที่ดินแปลงนั้นเป็นมรดก ก็ต้องรับภาระผ่อนชำระหนี้จำนองต่อไปตามสัญญาเดิม หรือดำเนินการไถ่ถอนให้เรียบร้อยก่อนโอนกรรมสิทธิ์เป็นชื่อตนเอง
ทายาทมีทางเลือกอะไรบ้าง
รับมรดกและผ่อนชำระต่อ โดยติดต่อธนาคารหรือผู้รับจำนองเพื่อเปลี่ยนชื่อผู้กู้หรือทำสัญญาใหม่ในนามทายาท
ขายทรัพย์สินเพื่อปิดหนี้จำนอง แล้วนำส่วนต่างที่เหลือมาแบ่งกันระหว่างทายาท
สละมรดก หากประเมินแล้วว่าภาระหนี้มากกว่ามูลค่าทรัพย์สิน ทายาทมีสิทธิสละมรดกทั้งหมดได้ตามกฎหมาย โดยไม่ต้องรับภาระหนี้ใด ๆ ต่อ
ขายฝากเพื่อหาเงินไถ่ถอนจำนองเดิม หากต้องการรักษาที่ดินไว้แต่ขาดสภาพคล่องในการไถ่ถอนทันที
ทายาทต้องรับผิดชอบหนี้เกินมูลค่าทรัพย์มรดกหรือไม่
ไม่ต้อง กฎหมายกำหนดให้ทายาทรับผิดในหนี้สินของผู้ตายเพียงไม่เกินทรัพย์มรดกที่ตนได้รับเท่านั้น หากหนี้จำนองมากกว่ามูลค่าที่ดิน ทายาทไม่จำเป็นต้องนำทรัพย์สินส่วนตัวมาชดใช้ส่วนต่างนั้น
ขั้นตอนการโอนมรดกที่ดินที่ติดจำนอง
รวบรวมเอกสารทายาทและใบมรณบัตรของเจ้าของเดิม
ยื่นคำร้องขอเป็นผู้จัดการมรดกที่ศาล (หากจำเป็น) หรือดำเนินการที่สำนักงานที่ดินโดยตรงหากไม่มีข้อพิพาท
แจ้งธนาคารหรือผู้รับจำนองเพื่อประสานเรื่องภาระหนี้คงเหลือ
โอนกรรมสิทธิ์เป็นชื่อทายาทพร้อมภาระจำนองที่ยังคงติดอยู่ที่สำนักงานที่ดิน
มีคำถามเรื่องที่ดินมรดกติดจำนอง Loan DD ยินดีให้คำปรึกษาเบื้องต้นฟรี โทร. 081-638-6966 | LINE: @loandddd
คำถามที่พบบ่อย
ทายาทไม่รู้ว่ามีหนี้จำนองอยู่ ต้องรับผิดชอบไหม?
ต้องรับผิดชอบตามกฎหมาย เพราะภาระจำนองผูกพันกับตัวทรัพย์สินไม่ใช่ตัวบุคคล ควรตรวจสอบภาระผูกพันที่สำนักงานที่ดินก่อนตัดสินใจรับมรดกเสมอ
สละมรดกเฉพาะที่ดินแปลงที่ติดจำนองได้ไหม โดยรับทรัพย์สินอื่นตามปกติ?
การสละมรดกตามกฎหมายโดยทั่วไปต้องสละทั้งกองมรดกในส่วนของตน ไม่สามารถเลือกรับเฉพาะทรัพย์สินที่ดีและสละเฉพาะหนี้สินได้ ควรปรึกษาทนายความเพื่อวางแผนที่เหมาะสม
มีทายาทหลายคน ใครต้องผ่อนจำนองต่อ?
ขึ้นอยู่กับข้อตกลงแบ่งมรดกระหว่างทายาท หากรับที่ดินร่วมกันก็ต้องรับภาระหนี้ร่วมกันตามสัดส่วน หรือตกลงให้ทายาทคนใดคนหนึ่งรับที่ดินและภาระหนี้ไปแต่เพียงผู้เดียวก็ได้
