ค่าธรรมเนียมและภาษีขายฝาก ที่สำนักงานที่ดิน มีอะไรบ้าง?

การขายฝากเป็นการ "ซื้อขาย" ในทางกฎหมาย (กรรมสิทธิ์โอนทันที) จึงมีค่าธรรมเนียมและภาษีในวันจดทะเบียนคล้ายการซื้อขายทั่วไป การรู้ตัวเลขล่วงหน้าช่วยให้คุณวางแผนเงินได้ครบ ไม่เซอร์ไพรส์หน้างาน บทความนี้สรุปทุกรายการที่เกี่ยวข้อง

ค่าใช้จ่ายตอน "จดทะเบียนขายฝาก"

โครงสร้างค่าใช้จ่ายหลักคล้ายการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่:

ภาษีธุรกิจเฉพาะ จะถูกเรียกเมื่อผู้ขาย (ผู้ขายฝาก) ถือครองทรัพย์ไม่ถึง 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านไม่ถึง 1 ปี กรณีบ้านพร้อมที่ดิน หากเข้าเงื่อนไขนี้ก็ไม่ต้องเสียอากรแสตมป์ซ้ำ

ใครเป็นคนจ่าย

ในทางปฏิบัติ คู่สัญญาตกลงกันได้ว่าใครรับผิดชอบรายการใด การขายฝากบางรูปแบบ ผู้รับซื้อฝากอาจช่วยรับผิดชอบค่าจดทะเบียนเพื่อจูงใจ ขึ้นกับการเจรจา ควรตกลงให้ชัดและระบุในสัญญา

ค่าใช้จ่ายตอน "ไถ่ถอนขายฝาก"

เมื่อถึงเวลาไถ่ทรัพย์คืน การจดทะเบียนไถ่ถอนก็มีค่าธรรมเนียมเช่นกัน โดยทั่วไปค่าธรรมเนียมการไถ่ถอนจะเป็นอัตราที่ต่ำกว่าตอนจดขายฝาก (มักเป็นอัตราตามประเภทนิติกรรมที่ไม่มีทุนทรัพย์หรืออัตราที่กำหนด) ทั้งนี้ควรสอบถามตัวเลขล่าสุดกับสำนักงานที่ดินก่อนวันนัด

มาตรการรัฐปี 2569 ที่ควรรู้

รัฐมีมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ ลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% สำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท (ในกรอบเวลาที่กำหนด) อย่างไรก็ตาม มาตรการนี้มุ่งที่การ "ซื้อขาย/จำนอง" ที่อยู่อาศัยเป็นหลัก เงื่อนไขการนำมาใช้กับนิติกรรมขายฝากอาจต่างออกไป จึงควร ตรวจสอบสิทธิและเงื่อนไขเฉพาะรายกับสำนักงานที่ดิน ก่อนทำรายการเสมอ

วิธีคำนวณงบประมาณคร่าว ๆ ก่อนไป

1. ตรวจราคาประเมินที่ดินจากกรมธนารักษ์ หรือสำนักงานที่ดิน
2. เทียบราคาประเมินกับราคาขายฝาก ใช้ตัวที่สูงกว่าเป็นฐาน
3. คำนวณค่าธรรมเนียม 2% + ภาษี/อากรที่เข้าเงื่อนไข
4. เผื่อเงินสำรองสำหรับค่าเบ็ดเตล็ดและภาษีหัก ณ ที่จ่าย

อยากรู้ค่าใช้จ่ายขายฝากทั้งหมดก่อนตัดสินใจ? LoanDD ช่วยประเมินวงเงินและสรุปค่าใช้จ่ายที่สำนักงานที่ดินให้ชัดเจน ไม่มีค่าใช้จ่ายแฝง ปรึกษานายทุน LINE: @loandd-invest | โทร. 081-638-6966