ภาษีเงินได้จากการขายฝาก ต้องเสียอย่างไร ใครเป็นผู้จ่าย
ภาษีและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการขายฝาก
ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์หรือราคาขายฝาก โดยใช้อัตราภาษีก้าวหน้าแบบเดียวกับการขายอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป
ภาษีธุรกิจเฉพาะ เก็บในอัตรา 3.3% ของราคาประเมินหรือราคาขายฝาก (แล้วแต่จำนวนใดสูงกว่า) หากถือครองทรัพย์สินไม่ถึง 5 ปี
อากรแสตมป์ หากถือครองทรัพย์สินเกิน 5 ปีแล้ว จะเสียอากรแสตมป์แทนภาษีธุรกิจเฉพาะในอัตรา 0.5% ของราคาประเมินหรือราคาขายฝาก
ค่าธรรมเนียมจดทะเบียน ที่สำนักงานที่ดิน โดยทั่วไปอยู่ที่ 2% ของราคาประเมิน เว้นแต่มีมาตรการรัฐลดหย่อนในบางช่วงเวลา
ใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายเหล่านี้
ตามธรรมเนียมปฏิบัติทั่วไปในสัญญาขายฝาก มักกำหนดให้ ผู้ขายฝากเป็นผู้รับผิดชอบค่าภาษีอากรและค่าธรรมเนียมทั้งหมด ทั้งในวันจดทะเบียนขายฝากและวันไถ่ถอนคืน แต่ทั้งสองฝ่ายสามารถตกลงแบ่งรับผิดชอบกันเองได้ตามที่เจรจา ควรระบุให้ชัดเจนในสัญญาก่อนเซ็นเสมอ
ตอนไถ่ถอนคืน ต้องเสียภาษีเพิ่มอีกหรือไม่
การไถ่ถอนคืนทรัพย์สินที่ขายฝากถือเป็นการโอนกรรมสิทธิ์กลับมาอีกครั้ง จึงมักมีค่าธรรมเนียมจดทะเบียนไถ่ถอนเพิ่มเติมที่สำนักงานที่ดิน แต่โดยทั่วไปอัตราค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจะต่ำกว่าค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ตอนทำสัญญาขายฝากครั้งแรก
วิธีประเมินภาระภาษีล่วงหน้าก่อนตัดสินใจขายฝาก
ควรสอบถามเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินหรือขอให้ผู้รับซื้อฝากที่น่าเชื่อถือช่วยคำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมดล่วงหน้า เพื่อให้ทราบยอดเงินสุทธิที่จะได้รับจริงหลังหักภาษีและค่าธรรมเนียมทั้งหมดแล้ว
Loan DD ช่วยคำนวณค่าใช้จ่ายภาษีและธรรมเนียมให้ชัดเจนก่อนตัดสินใจขายฝาก ทำนิติกรรมถูกต้องที่สำนักงานที่ดิน โทร. 081-638-6966 | LINE: @loandddd
คำถามที่พบบ่อย
ขายฝากที่ดินที่ถือครองไม่ถึง 1 ปี เสียภาษีมากกว่าปกติไหม?
ใช่ ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายคำนวณจากจำนวนปีที่ถือครองด้วย ยิ่งถือครองสั้น อัตราหักค่าใช้จ่ายเหมาจะยิ่งน้อยกว่า ทำให้ภาระภาษีต่อครั้งสูงขึ้น
ถ้าตกลงให้ผู้ซื้อฝากช่วยออกค่าภาษีบางส่วน ทำได้ไหม?
ได้ ขึ้นอยู่กับการเจรจาระหว่างสองฝ่าย ควรระบุการแบ่งรับผิดชอบค่าใช้จ่ายให้ชัดเจนเป็นลายลักษณ์อักษรในสัญญา
มีมาตรการรัฐลดค่าธรรมเนียมโอนสำหรับขายฝากด้วยไหม?
มาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองของภาครัฐมักครอบคลุมการซื้อขายและจำนองที่อยู่อาศัยเป็นหลัก ควรตรวจสอบเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดินในแต่ละช่วงเวลา เพราะมาตรการอาจเปลี่ยนแปลงได้
