ขายฝากกับขายขาด ต่างกันอย่างไร เลือกแบบไหนดีกว่าสำหรับคนต้องการเงินด่วน
ตารางเปรียบเทียบ
สิทธิซื้อคืน
ขายขาด: ไม่มี
ขายฝาก: มี ภายในเวลาที่กำหนด
ลักษณะเงิน
ขายขาด: รับเงินก้อนเดียวครั้งเดียว
ขายฝาก: รับเงินก้อน แต่ต้องจ่ายสินไถ่คืนหากต้องการทรัพย์กลับ
ราคาที่ได้รับ
ขายขาด: มักใกล้เคียงราคาตลาด
ขายฝาก: มักต่ำกว่าราคาตลาดเล็กน้อย เพราะมีความเสี่ยงของผู้ซื้อฝาก
เหมาะกับ
ขายขาด: ผู้ที่ไม่ต้องการทรัพย์สินนั้นอีก
ขายฝาก: ผู้ที่ต้องการเงินด่วนแต่ยังอยากรักษาทรัพย์ไว้
คำถามที่พบบ่อย
ขายฝากแล้วเปลี่ยนใจอยากขายขาดแทนได้ไหม?
ได้ หากผู้ขายฝากตัดสินใจไม่ไถ่คืนและต้องการขายทรัพย์สินนั้นถาวร สามารถตกลงกับผู้ซื้อฝากเพื่อเปลี่ยนเป็นสัญญาซื้อขายขาดได้ตามที่ทั้งสองฝ่ายยินยอม
ขายขาดได้ราคาสูงกว่าขายฝากเสมอไปหรือไม่?
โดยทั่วไปราคาขายขาดมักใกล้เคียงราคาตลาดมากกว่า เพราะผู้ซื้อไม่มีความเสี่ยงเรื่องการไถ่คืน ขณะที่ราคาขายฝากมักต่ำกว่าเล็กน้อยเนื่องจากมีความเสี่ยงและระยะเวลาผูกพันของผู้ซื้อฝาก
ทั้งสองแบบต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินเหมือนกันไหม?
ใช่ ทั้งขายขาดและขายฝากอสังหาริมทรัพย์ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินจึงจะมีผลสมบูรณ์ตามกฎหมาย
