แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ 2569 ฟื้นตัวจริงไหม

ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2568 ผ่านจุดต่ำสุดของวัฏจักรไปแล้ว และปี 2569 คาดว่าจะทรงตัวในเชิงโครงสร้างก่อนฟื้นตัว โดยมีปัจจัยหนุนจากดอกเบี้ยขาลง การผ่อนคลายมาตรการ LTV ต่อเนื่อง และความเชื่อมั่นผู้บริโภคที่ค่อย ๆ กลับมา จุดที่น่าสนใจที่สุดคือ บ้านมือสองครองสัดส่วนตลาดถึง 64%

ตลาดปี 2568 ผ่านจุดต่ำสุดแล้ว

ข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ชี้ว่าปี 2568 เป็นปีที่ตลาดผ่านจุดต่ำสุดของวัฏจักร โดยยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศรวมประมาณ 316,214 หน่วย ลดลง 9.1% และมีมูลค่าราว 864,913 ล้านบาท ลดลง 11.8%

แม้ตัวเลขจะติดลบ แต่การชะลอตัวเริ่มจำกัดวงและมีสัญญาณการฟื้นตัวปรากฏชัดในช่วงปลายปี ซึ่งเป็นฐานสำคัญสำหรับการทรงตัวในปีถัดไป

บ้านมือสองครองตลาด 64%

จุดเปลี่ยนเชิงโครงสร้างที่สำคัญคือสัดส่วนของบ้านมือสอง โดยในปี 2568 ยอดโอนบ้านมือสองอยู่ที่ประมาณ 203,649 หน่วย คิดเป็น 64% ของตลาดทั้งหมด และลดลงเพียง 6.2% เทียบกับบ้านใหม่ที่โอน 112,565 หน่วย ลดลงถึง 13.9%

• ประเภท: บ้านมือสอง · ยอดโอน (หน่วย): ~203,649 · สัดส่วนตลาด: ~64% · การเปลี่ยนแปลง: -6.2%
• ประเภท: บ้านใหม่ · ยอดโอน (หน่วย): ~112,565 · สัดส่วนตลาด: ~36% · การเปลี่ยนแปลง: -13.9%

ตัวเลขนี้สะท้อนพฤติกรรมผู้บริโภคที่ให้ความสำคัญกับราคาเข้าถึงได้และทำเลที่ดี โดยเฉพาะกลุ่มราคาต่ำกว่า 7 ล้านบาท บ้านมือสองจึงกลายเป็นทางเลือกหลักของตลาดในภาวะที่กำลังซื้อยังฟื้นตัวไม่เต็มที่

ปัจจัยหนุนปี 2569

ปี 2569 คาดว่าตลาดจะทรงตัวเชิงโครงสร้าง โดย REIC ประเมินยอดโอนราว 314,593 หน่วย ลดลงเล็กน้อยเพียง 0.5% และมูลค่าราว 858,453 ล้านบาท ปัจจัยหนุนที่สำคัญ ได้แก่

• เศรษฐกิจฟื้นตัว GDP คาดเติบโตในกรอบ 1.5–2.5%
• ดอกเบี้ยขาลง ช่วยลดภาระผ่อนและเพิ่มกำลังซื้อ
• มาตรการ LTV ผ่อนคลายต่อเนื่อง เปิดทางให้ซื้อบ้านหลังที่ 2-3 ได้ง่ายขึ้น
• มาตรการรัฐ เช่น การลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองสำหรับที่อยู่อาศัย
• ความเชื่อมั่นผู้บริโภคฟื้น ดัชนีความเชื่อมั่นปรับขึ้นจากระดับต่ำกว่า 40 มาสู่ระดับเกิน 50

นอกจากนี้ ยอดโอนในไตรมาสแรกของปี 2569 ยังเติบโตราว 11.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เป็นสัญญาณบวกที่ชี้ว่าตลาดเริ่มฟื้นตัวจริง

ความเสี่ยงที่ยังต้องจับตา

แม้แนวโน้มจะดีขึ้น แต่ตลาดยังมีความเสี่ยงที่ต้องระวัง เช่น หนี้ครัวเรือนที่ยังอยู่ในระดับสูง อัตราการปฏิเสธสินเชื่อของธนาคารที่ยังเข้มงวด และซัพพลายคงค้างในบางทำเล นักลงทุนและผู้ซื้อจึงควรเลือกทำเลและประเภททรัพย์อย่างรอบคอบ และเตรียมแผนการเงินสำรอง

โอกาสสำหรับผู้ที่มีทรัพย์อยู่แล้ว

ในภาวะที่ตลาดทรงตัวและดอกเบี้ยเป็นขาลง ผู้ที่มีอสังหาริมทรัพย์อยู่แล้วมีโอกาสใช้ทรัพย์ที่มีให้เกิดประโยชน์ ทั้งการขายในตลาดบ้านมือสองที่ยังคึกคัก หรือการเปลี่ยนทรัพย์เป็นเงินทุนผ่านการ [จำนอง/ขายฝาก](/sale-pawn) เพื่อนำไปต่อยอดธุรกิจหรือเสริมสภาพคล่อง โดยไม่ต้องขายขาด

ปรึกษา Loan DD

[Loan DD](/sale-pawn) ช่วยให้คุณใช้บ้านหรือที่ดินที่มีอยู่เปลี่ยนเป็นเงินทุนหมุนเวียน ผ่านการจำนองหรือขายฝาก ไม่ต้องขายขาด ไม่เช็กเครดิตบูโร — [ติดต่อ](/contact) โทร. 081-638-6966 | LINE: @loandddd