รู้จัก “สินไถ่” หรือความหมายเหมือนดอกเบี้ยของการขายฝาก

รู้ทันเพดานดอกเบี้ยขายฝากไม่เกิน 15% ต่อปี พร้อมวิธีคำนวณสินไถ่เมื่อต้องการไถ่ถอนก่อนกำหนดตามกฎหมายคุ้มครองผู้บริโภคปี 2569

ในสัญญาขายฝากมักจะไม่ใช้คำว่าดอกเบี้ยโดยตรง แต่จะใช้คำว่า "สินไถ่" แทน การรู้เท่าทันตัวเลขจะช่วยรักษาที่ดินและเงินไว้ได้

จำนวนสินไถ่มีเพดานตามกฎหมาย

• เพดาน 15% ต่อปี: สินไถ่ (เงินที่จ่ายคืนเพื่อเอาที่ดินคืน) สามารถสูงกว่าราคาขายฝาก (เงินที่ได้รับ) ได้ แต่ส่วนต่างเมื่อคำนวณเป็นเปอร์เซ็นต์ต้องไม่เกิน 15% ต่อปี
• ตรวจสอบ 4 ตัวเลขสำคัญ: ราคาขายฝากจริง, จำนวนสินไถ่, กำหนดเวลาไถ่, และอัตราผลตอบแทน หากเกิน 15% ส่วนที่เกินถือเป็นโมฆะ
• ถ้าไม่ระบุสินไถ่: กฎหมายให้ไถ่คืนได้ตามราคาขายฝากจริงบวกผลประโยชน์ตอบแทน 15% ต่อปี

ไถ่ก่อนกำหนดต้องคิดอย่างไร? (สิทธิที่คุณอาจไม่รู้)

• การลดส่วนต่าง: หากไถ่คืนก่อนกำหนดและสินไถ่ตั้งไว้สูงกว่าราคาขายฝาก เจ้าหนี้ต้องลดส่วนต่างลงตามสัดส่วนเวลาที่เหลือ
• ค่าเสียโอกาส: ผู้ซื้อฝากเรียกเก็บ "ค่าเสียโอกาส" เพิ่มเติมได้ไม่เกิน 2% ต่อปี ของราคาขายฝากตามเวลาที่เหลือ
• การขยายเวลา: หากครบกำหนดแล้วยังไม่พร้อม สามารถตกลงขยายเวลาไถ่ถอนได้ (ต้องทำที่กรมที่ดิน) รวมทั้งหมดห้ามเกิน 10 ปี

💡 สรุปทางรอด: ก่อนเซ็นสัญญา ให้แปลงตัวเลขสินไถ่เป็นเปอร์เซ็นต์รายปี หากเกิน 15% หรือเจ้าหนี้บ่ายเบี่ยงไม่ระบุยอดเงินในสัญญา ให้สันนิษฐานว่ามีความเสี่ยง

LOAN DD เราขอเป็นกำลังใจให้คุณวางแผนการเงินให้ถูกต้องในทุกช่วงเวลาของชีวิต และพร้อมเป็นอีกหนึ่งตัวช่วยที่จริงใจให้กับคุณ LOAN DD เราคือธุรกิจตัวกลางในการรับขายฝาก และจำนอง ที่เป็น One Stop Service ที่ทำธุรกรรมทุกอย่างถูกต้องตามกฏหมายทุกประการ ไม่ต้องกลัวโดนหลอก