5 สัญญาณเตือนนายทุนขายฝากที่ไม่น่าไว้ใจ ก่อนตัดสินใจทำสัญญา
สัญญาณที่ 1: ไม่ยอมจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน
นายทุนที่เสนอให้เซ็นสัญญากันเองแบบกระดาษธรรมดาโดยไม่ไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ถือเป็นสัญญาณอันตรายที่สุด เพราะสัญญาขายฝากที่ไม่จดทะเบียนเป็นโมฆะตามกฎหมาย และไม่มีหลักฐานทางกฎหมายใด ๆ คุ้มครองผู้ขายฝากเลย
สัญญาณที่ 2: คิดดอกเบี้ยเกินเพดานผ่านชื่อเรียกอื่น
หากพบว่ามีการเรียกเก็บ “ค่าดำเนินการ” “ค่าบริการ” หรือค่าธรรมเนียมอื่นที่เมื่อรวมกับดอกเบี้ยแล้วเกิน 15% ต่อปี ถือเป็นการเลี่ยงเพดานดอกเบี้ยตามกฎหมายซึ่งไม่เป็นธรรมต่อผู้ขายฝาก
สัญญาณที่ 3: เร่งรัดให้เซ็นโดยไม่ให้เวลาอ่านสัญญา
นายทุนที่น่าเชื่อถือจะให้เวลาผู้ขายฝากอ่านและทำความเข้าใจสัญญาอย่างละเอียดก่อนเซ็น หากถูกเร่งรัดให้เซ็นทันทีโดยอ้างว่า “รีบ” หรือ “โอกาสสุดท้าย” ควรตั้งข้อสงสัยไว้ก่อนเสมอ
สัญญาณที่ 4: ไม่มีตัวตนหรือที่อยู่ชัดเจนที่ตรวจสอบได้
ควรตรวจสอบว่านายทุนหรือบริษัทมีที่อยู่ ชื่อจดทะเบียน และช่องทางติดต่อที่ตรวจสอบได้จริง หากเป็นเพียงคนกลางไม่มีตัวตนแน่ชัด ความเสี่ยงที่จะถูกโกงหรือหายตัวไปหลังรับเงินจะสูงขึ้นมาก
สัญญาณที่ 5: ปฏิเสธที่จะให้สำเนาสัญญา
ผู้ขายฝากมีสิทธิได้รับสำเนาสัญญาขายฝากทุกฉบับ หากนายทุนปฏิเสธหรือประวิงเวลาไม่ยอมมอบสำเนาให้ ควรถือเป็นสัญญาณเตือนที่ต้องระวังอย่างยิ่ง เพราะอาจมีเจตนาปกปิดเงื่อนไขบางอย่างที่ไม่เป็นธรรม
วิธีป้องกันตัวเองก่อนทำสัญญาขายฝาก
เลือกทำธุรกรรมกับบริษัทที่มีชื่อเสียงและตรวจสอบได้
ยืนกรานให้จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น
คำนวณดอกเบี้ยทุกรายการให้ครบก่อนเซ็นชื่อ
ขอสำเนาสัญญาเก็บไว้ทุกครั้ง
ปรึกษาผู้รู้หรือคนในครอบครัวก่อนตัดสินใจ
Loan DD เป็นบริษัทที่จดทะเบียนถูกต้อง โปร่งใสทุกขั้นตอน ทำนิติกรรมที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น โทร. 081-638-6966 | LINE: @loandddd
คำถามที่พบบ่อย
ถ้าถูกหลอกไปแล้ว มีทางแก้ไขไหม?
ควรรวบรวมหลักฐานทั้งหมดและปรึกษาทนายความหรือแจ้งความกับตำรวจทันที หากสัญญาไม่ได้จดทะเบียนตามกฎหมาย อาจสามารถขอให้ศาลเพิกถอนได้
จะรู้ได้อย่างไรว่านายทุนน่าเชื่อถือ?
ดูจากการจดทะเบียนบริษัทที่ตรวจสอบได้ ประวัติการทำธุรกรรมที่ผ่านมา และความยินดีที่จะทำนิติกรรมอย่างโปร่งใสที่สำนักงานที่ดินทุกขั้นตอน
เซ็นสัญญาไปแล้วพบว่าดอกเบี้ยเกินเพดาน ทำอย่างไรได้บ้าง?
ส่วนดอกเบี้ยที่เกิน 15% ต่อปีถือเป็นโมฆะตามกฎหมาย ผู้ขายฝากมีสิทธิปฏิเสธการชำระส่วนเกินนั้นและควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายทันที
