ขายฝากคืออะไร? เข้าใจสิทธิไถ่ถอนให้ชัด ก่อนตัดสินใจเซ็นสัญญา

เข้าใจความหมายของการขายฝากที่กรรมสิทธิ์โอนทันที พร้อมเจาะลึกสิทธิไถ่ถอนตามกฎหมายใหม่ปี 2562 และวิธีรักษาสิทธิเมื่อติดต่อผู้ซื้อฝากไม่ได้

หากกำลังมองหาเงินก้อนใหญ่โดยใช้ที่ดินหรือบ้านเป็นหลักประกัน "การขายฝาก" มักจะเป็นชื่อที่ถูกพูดถึงควบคู่ไปกับการจำนองเสมอ แต่สองอย่างนี้มีผลทางกฎหมายที่ต่างกันคนละเรื่อง โดยเฉพาะในแง่ของความเป็นเจ้าของ

ขายฝากคือการโอนกรรมสิทธิ์ก่อน (ต่างจากจำนองชัดเจน)

จุดที่สำคัญที่สุดคือเรื่องความเป็นเจ้าของ:

• กรรมสิทธิ์โอนทันที: ในวันที่จดทะเบียนขายฝาก ณ กรมที่ดิน กรรมสิทธิ์ในโฉนดจะเปลี่ยนจากชื่อคุณเป็นชื่อ "ผู้ซื้อฝาก" ทันที (ต่างจากการจำนองที่ชื่อยังเป็นของคุณ)
• สิทธิในการไถ่ถอน: แม้กรรมสิทธิ์จะโอนไปแล้ว แต่กฎหมายให้สิทธิคุณในการ "ไถ่ทรัพย์คืน" ภายในระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ หากนำเงิน (สินไถ่) มาคืนตามกำหนด กรรมสิทธิ์ก็จะโอนกลับมาเป็นของคุณ

สิทธิไถ่ถอนคือหัวใจของสัญญา (รู้ไว้ไม่เสียสิทธิ์)

1. กำหนดเวลาคือเส้นตาย: หากเลยกำหนดวันไถ่ถอนเพียงวันเดียว ทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้ซื้อฝากอย่างเด็ดขาดโดยไม่ต้องฟ้องศาล
2. กฎหมายคุ้มครองผู้ขายฝาก (ฉบับปี 2562): สำหรับที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย มีกฎหมายช่วยคุ้มครองมากขึ้น เช่น:
   • การแจ้งเตือน: ผู้ซื้อฝากต้องส่งหนังสือแจ้งเตือนวันไถ่ถอนล่วงหน้า 3-6 เดือนก่อนหมดสัญญา
   • ผลตอบแทน : จำกัดผลประโยชน์ตอบแทนไว้ไม่เกิน 15% ต่อปี
3. ทางออกเมื่อผู้รับซื้อฝากติดต่อไม่ได้: หากถึงกำหนดไถ่แล้วมีเงินพร้อมแต่ผู้ซื้อฝากหลบหน้า กฎหมายเปิดช่องให้สามารถ "วางทรัพย์" ที่สำนักงานบังคับคดีหรือสำนักงานวางทรัพย์ภายในกำหนดเวลา เพื่อรักษาสิทธิในการได้ทรัพย์คืน

💡 สรุปทางรอด: อย่าขายฝากถ้ายังไม่มีแผนไถ่ที่ชัดเจน อย่ามองเพียงแค่เงินก้อนที่จะได้มา ให้มองไปถึงเงินก้อนที่จะไปไถ่คืนด้วย

LOAN DD เราขอเป็นกำลังใจให้คุณวางแผนการเงินให้ถูกต้องในทุกช่วงเวลาของชีวิต และพร้อมเป็นอีกหนึ่งตัวช่วยที่จริงใจให้กับคุณ LOAN DD เราคือธุรกิจตัวกลางในการรับขายฝาก และจำนอง ที่เป็น One Stop Service ที่ทำธุรกรรมทุกอย่างถูกต้องตามกฏหมายทุกประการ ไม่ต้องกลัวโดนหลอก