LTV คืออะไร วงเงินจำนอง/ขายฝากได้ประมาณเท่าไหร่

LTV (Loan-to-Value) คืออัตราส่วนระหว่าง "วงเงินที่ได้" กับ "มูลค่าทรัพย์" คิดเป็นเปอร์เซ็นต์ เช่น ทรัพย์มูลค่า 1 ล้านบาท ได้วงเงิน 600,000 บาท เท่ากับ LTV 60% ยิ่ง LTV สูง แปลว่าได้เงินเทียบกับมูลค่าทรัพย์มากขึ้น แต่ผู้ให้เงินก็รับความเสี่ยงสูงขึ้นตามไปด้วย

วงเงินจำนอง/ขายฝากกับนายทุน ได้ประมาณเท่าไหร่

สำหรับการจำนองหรือขายฝากกับผู้ให้เงินเอกชน วงเงินมักอยู่ในช่วงประมาณ 40–70% ของมูลค่าประเมิน ขึ้นกับประเภทและทำเลของทรัพย์ ตัวเลขนี้ต่ำกว่าสินเชื่อบ้านของธนาคารที่บางกรณีให้สูงถึง 90–100% เพราะผู้ให้เงินเอกชนเน้นความเร็วและไม่เช็กเครดิตบูโร จึงเผื่อส่วนต่างความปลอดภัยไว้มากกว่า

ตัวอย่างคร่าว ๆ (สมมติ):

• มูลค่าทรัพย์ประเมิน: 1,000,000 บาท · LTV 50%: 500,000 · LTV 60%: 600,000 · LTV 70%: 700,000
• มูลค่าทรัพย์ประเมิน: 2,000,000 บาท · LTV 50%: 1,000,000 · LTV 60%: 1,200,000 · LTV 70%: 1,400,000
• มูลค่าทรัพย์ประเมิน: 5,000,000 บาท · LTV 50%: 2,500,000 · LTV 60%: 3,000,000 · LTV 70%: 3,500,000

ตัวเลขนี้เป็นเพียงตัวอย่างประกอบความเข้าใจ วงเงินจริงขึ้นกับการประเมินของแต่ละผู้ให้เงิน

ปัจจัยที่กำหนดวงเงิน

• ประเภททรัพย์ ที่ดินเปล่าทำเลดีและคอนโดในเมืองมักได้ LTV สูงกว่าบ้านเก่าหรือที่ตาบอด
• ทำเลและสภาพคล่อง ทรัพย์ที่ขายต่อง่ายได้วงเงินสูงกว่า
• เอกสารสิทธิ์ โฉนด (น.ส.4) ได้รับความเชื่อถือสูงสุด
• ราคาประเมิน ทั้งราคาประเมินราชการและราคาตลาดถูกนำมาพิจารณาร่วมกัน
• ภาระผูกพันเดิม ถ้าทรัพย์ติดจำนองอยู่ วงเงินใหม่จะถูกหักส่วนนี้ออก

ราคาประเมินราชการ vs ราคาตลาด

ผู้ให้เงินมักดูทั้งสองราคา ราคาประเมินราชการ (กรมธนารักษ์) เป็นฐานที่เป็นทางการแต่มักต่ำกว่าความจริง ส่วนราคาตลาดสะท้อนมูลค่าซื้อขายจริงและมักสูงกว่า การรู้ทั้งสองตัวเลขช่วยให้คุณประเมินวงเงินที่ควรจะได้และต่อรองได้อย่างมีข้อมูล

วิธีเพิ่มโอกาสได้วงเงินสูงขึ้น

• เตรียมเอกสารสิทธิ์ให้ครบและชัดเจน (โฉนดตัวจริง ไม่มีภาระค้าง)
• ปลดจำนองเดิมหรือเคลียร์ภาระผูกพันก่อนถ้าทำได้
• แสดงข้อมูลทำเลและศักยภาพทรัพย์ (เช่น ติดถนน ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก)
• ตรวจราคาประเมินล่วงหน้าเพื่อรู้กรอบวงเงินที่สมเหตุผล
• เลือกผู้ให้เงินที่เชี่ยวชาญทรัพย์ประเภทเดียวกับของคุณ

สรุป

วงเงินจำนอง/ขายฝากคำนวณจากมูลค่าทรัพย์คูณกับ LTV ซึ่งกับผู้ให้เงินเอกชนมักอยู่ราว 40–70% ของมูลค่าประเมิน การเตรียมเอกสารให้พร้อมและรู้ราคาประเมินล่วงหน้าจะช่วยให้คุณได้วงเงินที่เหมาะสมที่สุด อยากรู้ว่าทรัพย์ของคุณได้วงเงินเท่าไหร่? [Loan DD](/sale-pawn) ประเมินให้ฟรี — [ติดต่อ](/contact) โทร. 081-638-6966 | LINE: @loandddd